Рынок недвижимости с начала 2026 года столкнулся с целым рядом вызовов, которые напрямую влияют на себестоимость реализации проектов во всех сегментах и регионах России. Рост цен на стройматериалы, индексация утильсбора на спецтехнику, дефицит кадров и логистические сбои — все это формирует новую реальность, в которой девелоперам приходится пересматривать логику и экономику проектов, но все не так драматично, считает операционный директор КОЛДИ Алексей Синявский.
Согласно данным Росстата, в первом полугодии 2026 года динамика цен на строительные материалы остается в целом положительной, но при этом разнонаправленной. Например, портландцемент в марте и апреле прибавил 2,17% и 3,27% соответственно к предыдущему месяцу, плиты перекрытий железобетонные подорожали в феврале на 4,55%, специализированные растворы в марте выросли в цене на 6,56%. При этом арматурная сталь, наоборот, в феврале и марте демонстрировала снижение — минус 0,1% и 1,79% соответственно. В целом за январь–апрель 2026 года сводный индекс цен на продукцию инвестиционного назначения составил 100,62%, что отражает умеренный, но устойчивый рост затрат в строительстве. Всего, по данным Росстата, из 100 отслеживаемых позиций ценники выросли на 54 наименования, рекордсменами стали пиломатериалы, OSB-плиты, утеплители, черновые материалы и листовой металл.
Отдельное давление на себестоимость оказывает рынок металлопроката. По данным аналитического центра «МеталлЭксперт», средние цены на арматуру А500С увеличились с 36,5 тыс. руб./т в январе 2025 года до 42,8 тыс. руб./т в марте 2026 года — рост составил более 17%. По прогнозам, к концу года арматура может подорожать еще на 15–22% в связи с активизацией строительства, сезонным спросом и логистическими издержками.
К этому добавляется и ежегодная индексация утильсбора на дорожно-строительную технику, которая с 1 января 2025 года составляет 15%. Причем, для экскаваторов, производство которых в России пока находится на этапе освоения, индексация вступила в силу лишь с этого года, что привело к ощутимому удорожанию парка строительной техники и росту затрат на строительно-монтажные работы.
Не все так однозначно
Однако говорить о новом назревающем кризисе и угрозе стремительного роста цен на недвижимость для конечных покупателей преждевременно.
Например, по данным консалтинговой компании IBC Real Estate за I квартал 2026 года, рост стоимости затрат на строительство в офисном сегменте составил 15% год к году (215 тыс. руб./кв. м общей площади с учетом НДС). Для сравнения: в 2024 году этот показатель был на 2% выше, а в 2025-м — на 3%. Таким образом, компания зафиксировала замедление тренда на удорожание себестоимости строительства в данном сегменте. Это связано с двумя ключевыми факторами: заморозкой цен на большинство позиций на фоне снижения инфляции производителей (по итогам 2025 года индекс цен производителей составил 1,9% при прогнозе 6,1%), а также с более привлекательным уровнем заемного финансирования после коррекции ключевой ставки ЦБ. При этом аналитики прогнозируют, что в 2027 и 2028 годах темпы роста еще замедлятся — до 5% и 2% соответственно. Можно с уверенностью сказать, что данный прогноз вполне вероятен при условии сохранения тренда на смягчение кредитно-денежной политики.
Премиум без Европы: какие материалы приходят на смену
При этом наша отрасль активно адаптируется к новым условиям, ведется постоянный поиск альтернативных решений. На смену европейским брендам приходят производители из Китая, Индии, Ирана и Турции, многие из которых предлагают даже более высокое качество, чем традиционные поставщики.
Например, лифтовое оборудование для премиального сегмента уже несколько лет поставляется к нам с азиатских рынков и показывает даже более высокое качество, чем традиционные OTIS и KRONA.
В КОЛДИ мы выбираем только безупречные материалы из разных уголков света. Например, недавно наземными логистическими маршрутами (колоннами Камазов) нами был доставлен редкий вид камня драгоценных пород из Ирана для строительства клубного дома сегмента делюкс.
Еще один замещающий тренд — развитие российских производств. После ухода европейских поставщиков постепенно был налажен выпуск внутри страны сравнимых по качеству материалов. Например, до 2022 года до 70% фасадных материалов в премиум-сегменте завозили из Европы, включая клинкерный кирпич и натуральный камень. Сейчас эти позиции удалось заменить достойными отечественными экземплярами. Аналогичная ситуация со стеклофибробетоном, HPL-панелями и вентилируемыми фасадами, которые также нередко применяются при возведении премиальной недвижимости.
Подводя итоги, могу с уверенностью сказать, что строительная отрасль обладает достаточной гибкостью и опытом, чтобы найти баланс между экономической эффективностью и качеством проектов. Мы в КОЛДИ воспринимаем текущую ситуацию не как кризис, а как стимул для дальнейшего развития и освоения новых зарубежных рынков и технологических процессов.