По данным консалтинговой компании CORE.XP, по итогам 1 полугодия 2026 года совокупный объём офисного предложения в Москве (классы Прайм, А, Б+ и Б-) достиг рекордных 20 млн кв. м. Но несмотря на рост офисного фонда для арендаторов доступные площади остаются ограниченными: в существующих бизнес-центрах средние и крупные свободные блоки в аренду практически отсутствуют, а бОльшая часть нового строительства реализуется через продажу или резервируется конечными пользователями до ввода объектов.
Росту офисного предложения предшествовал спад девелоперской активности в 2022–2023 годах, когда объёмы ввода сократились до 286 и 352 тыс. кв. м соответственно. Восстановление началось в 2024 году — тогда было введено 582 тыс. кв. м. В 2025 году объём завершённого строительства составил 704 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем с 2015 года. В 1 полугодии 2026 года было введено 648 тыс. кв. м — максимум для аналогичного периода за последние 12 лет. Данная динамика с большой вероятностью сохранится и в будущем: согласно заявленным планам девелоперов, в 2026–2030 годах в Москве будет введено 7,3 млн кв. м офисов — почти втрое больше, чем за предыдущую пятилетку, при этом среднегодовой ввод вырастет с 505 тыс. до 1 459 тыс. кв. м.
По итогам 1 полугодия 2026 года доля свободных площадей на рынке существующих офисов за год выросла с 3,5% до 7,0% (1 389 тыс. кв. м). Однако этот рост обусловлен в первую очередь выходом на рынок бизнес-центра Moscow Towers (263 тыс. кв. м). Несмотря на то, что из доступных 1 389 тыс. кв. м доступно в аренду 879 тыс. кв. м, структура доступных лотов в аренду не отвечает запросам средних и крупных корпоративных арендаторов: на помещения свыше 2 000 кв. м приходится менее 7% от общего количества свободных блоков, тогда как 67% составляют офисы площадью до 500 кв. М.
И несмотря на высокие объёмы строительства, свободное предложение в аренду в ближайшей и среднесрочной перспективе останется ограниченным. Основная причина — смещение структуры реализации проектов в сторону продажи из‑за высокой стоимости заёмного финансирования и роста себестоимости строительства. Так, например, из общего объёма ввода на 2026–2030 годы (7,3 млн кв. м) около 75% планируется к продаже, и лишь 8% (555 тыс. кв. м) нового строительства выйдет в прямую аренду. Соответственно, увеличение доли свободных помещений в аренду будет зависеть во многом от высвобождения офисов в существующих объектах, что и является одним из трендов 1 полугодия 2026 года.
«Общий объём офисного предложения в Москве достиг 20 млн кв. м, однако рост строительства не привёл к увеличению доступного арендного предложения. Значительная часть новых объектов продаётся или резервируется крупными компаниями ещё на этапе строительства. Увеличение доли свободных площадей до 7% не означает расширения выбора для арендаторов, поскольку основной прирост обеспечили единичные объекты, а большинство свободных лотов имеют небольшую площадь. В этих условиях компаниям необходимо планировать переезд за 12–18 месяцев и рассматривать объекты на ранних стадиях реализации», — комментирует Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.
О компании CORE.XP:
CORE.XP – ведущая компания, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в коммерческой и жилой недвижимости (преемник российского бизнеса CBRE). Объединяет масштаб и глубину аналитической и консалтинговой платформы, опыт реализованных сделок, сильные компетенции управления строительством и комплексным управлением активами. Более 30 лет управляет инвестициями клиента на всем жизненном цикле проекта. Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.