По данным CORE.XP, 38% (2,8 млн кв. м) от общего объёма нового офисного строительства в Москве на 2026–2030 годы (7,3 млн кв. м) реализуется через продажу блоками и этажами. Такой формат позволяет расширить спрос за счёт более низкого чека покупки и широкого формата продукта.
На рынке продаж в 1 полугодии 2026 года наиболее востребованными оказались именно небольшие помещения до 100 кв. м — на них пришлось 47% сделок купли-продажи. Средний размер сделки покупки снизился на 51% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 269 кв. м. Количество сделок, напротив, выросло на 38%, достигнув 736 транзакций — это подтверждает массовый выход на рынок частных инвесторов и малого бизнеса, которые предпочитают покупать небольшие офисные блоки.
Однако такое дробление площадей создаёт риски появления множества собственников в одном бизнес-центре, что усложняет управление объектом, повышает риски конфликтов и снижает привлекательность для крупных корпоративных пользователей, которые предпочитают приобретать/арендовать целые этажи или блоки у одного владельца. В результате такие объекты могут иметь более долгие сроки экспонирования, особенно на фоне повышенной конкуренции.
«Продажа офисов блоками — доминирующая модель реализации офисных площадей, обусловленная высокой стоимостью заёмных средств и увеличением себестоимости строительства. Она позволяет расширить круг потенциальных покупателей за счёт низкого чека, но создаёт фрагментацию прав собственности. В среднесрочной перспективе мы увидим рост числа бизнес-центров с десятками владельцев, что усложнит управление и может снизить капитализацию таких активов при перепродаже», — комментирует Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP
КОММЕНТАРИИ
Интересный сдвиг: офисы всё больше превращаются в «конструктор» — блоками и этажами, под разные задачи 🙂 Любопытно, как это повлияет на планировки и общие зоны в новых БЦ.