Коммерческий директор департамента коммерческой недвижимости СЕЗАР ПРО компании Sezar Group — о том, как городская парадигма превратила пятиэтажный завод в магнит для инвесторов.
На дискуссии CORE.XP, посвященной индустриальной недвижимости, мы поговорили с Павлом Иншаковым о новом тренде — многоэтажных производствах. Оказывается, пищевая промышленность возвращается в центр агломерации, и для этого даже не нужны огромные земельные участки.
Смена парадигмы: от окраин — к городу
Еще недавно промышленность, особенно пищевая, стремилась уехать как можно дальше от центра. Строить завод в поле было нормой. Но сегодня парадигма города кардинально изменилась. Мегаполисам остро нужны собственные производственные мощности, легкая и пищевая промышленность прямо на территории города. Вопрос в том, где их размещать, если свободной земли в Москве практически не осталось?
Город нашел элегантное решение — пошел в высоту. Так появился тренд на многоэтажные производственные комплексы.
Наш продукт — единственный в своем роде
Наш комплекс уникален для России: одна часть площадей отведена под легкую промышленность, вторая — под пищевую. При этом здание имеет 5 этажей, и на каждый уровень ведет отдельная рампа для удобной логистики. И знаете, мы сами были удивлены, но это решение привлекло огромное количество инвесторов. Спрос превысил ожидания.
Почему инвесторы говорят «да»
С точки зрения вложения капитала, поначалу это казалось не самым очевидным продуктом. Однако, когда речь идет о квадратных метрах в Москве, история становится крайне привлекательной. Инвесторы покупают площади не только из-за локации, но и благодаря комфортной системе фондирования. Кроме того, мы чувствуем ощутимую поддержку города — это добавляет уверенности в завтрашнем дне.
Управление и культура производства
Мы понимаем, что плотное соседство разных производств требует четкой регламентации. Поэтому сейчас мы активно создаем управляющую компанию. Ее задача — мягко, но жестко регулировать взаимодействие между арендаторами, чтобы никто не нарушал санитарные зоны и правила добрососедства. Комплекс должен оставаться современным и технологичным.
Главная боль — кадры
И напоследок о самом остром. Знаете, что беспокоит нас и наших резидентов даже больше, чем рост арендных ставок? Это квалифицированные кадры. Найти людей, способных работать на современном высокотехнологичном оборудовании, — сегодня самая большая головная боль для всего рынка. И этот вопрос мы пока только учимся решать сообща.