Сколько сегодня зарабатывают инвесторы в сегменте премиальной недвижимости, рассказал Владимир Ковалев, основатель компаний ОЛИМПРОЕКТ и Ziggurat Development.
Рынок премиальной недвижимости остается одним из самых устойчивых и демонстрирует уверенный рост даже в нестабильных экономических условиях. Так, по итогам 1 квартала 2026 года рост средневзвешенной цены на первичном рынке премиальной недвижимости Москвы составил порядка 10% за год.
Помимо рыночного роста, цены в проектах, как известно, увеличиваются по мере роста стадии строительной готовности. И в результате, по нашим оценкам, долгосрочные инвестиции в премиальные новостройки могут приносить инвесторам доходность до 40%. Конечно, речь идет о качественных проектах с продуманной концепцией, расположенных в выигрышных локациях.
Расчет доходности можно рассмотреть на примере жилого комплекса премиум-класса «Зиккурат Преображенский». На старте продаж в апреле 2026 года цены на квартиры составляли от 570 до 800 руб./кв.м. К окончанию строительства, которое запланировано на 2028 год, цены вырастут на 20%. А спустя 4 года, по оценке аналитиков Ziggurat Development, принесут доходность до 40%.
Как упоминалось выше, успех инвестиций во многом зависит от локации, на которую инвесторам стоит обращать особое внимание, оценивая качество жизни, динамику цен и перспективы развития района.
Например, Восточный административный округ, в которым возводится новый дом, входит в число самых быстро дорожающих округов в столице: за последние несколько лет цены в нем выросли в два раза. При этом предложение новостроек премиального класса ограничено и составляет не более 8% от общего объема. По мнению аналитиков рынка, ограниченное число предложения в высокобюджетном сегменте обеспечит высокий спрос на новые качественные проекты в ВАО.
