Аренда офисов
По нашим прогнозам, первое полугодие будет достаточно сложным периодом для рынка аренды. Мы видим крен в сторону оптимизации бюджетов компаний. Однако в том случае, если появятся драйверы роста экономики, во второй половине года ситуация будет улучшаться: бизнес начнет переход от сберегательной модели к развитию. Это, в том числе, станет следствием снижения ключевой ставки ЦБ и адаптации к новому налоговому режиму.
Помимо этого, в 2026 году продолжит расти интерес арендаторов к гибким и сервисным офисам, что также связано с оптимизацией бюджетов и постепенным уходом игроков рынка от классических форматов.
Продажа офисов
На этот сегмент мы смотрим более оптимистично. Планомерное снижение ключевой ставки приведет к перетоку капитала от вкладов к различным источникам инвестирования. А коммерческая недвижимость, как известно, приносит стабильный доход и является привлекательным активом.
Как следствие, в следующем году продолжит свое развитие такая тенденция, как приход инвесторов из жилого сегмента на офисный рынок. Например, в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» значительно выросло число средних инвесторов на площади 250-300 кв.м, и в дальнейшем квартирные инвесторы продолжат диверсифицировать свой портфель.
Что касается объема предложения, в новом году предложение качественных бизнес-центров классов А и В+ продолжит оставаться ограниченным, что будет способствовать дальнейшему росту цен на офисную недвижимость.
