По мнению экспертов Bright Rich | CORFAC Int., на офисном рынке Москвы наблюдается рост значения концептуальных проектов и сильных девелоперских брендов, способных гарантировать определенный уровень качества на всем жизненном цикле объекта. Это значит, что корпоративным клиентам важны не столько квадратные метры, локация и цена, сколько качество архитектуры, инженерии, общественных пространств и сервисной составляющей. В связи с этим будет увеличиваться количество сильных зонтичных брендов от офисных девелоперов. Одним из таких стал «КОЛДИ СИТИ», объединивший офисные проекты компании «КОЛДИ».
По данным Bright Rich | CORFAC Int., по итогам I квартала 2026 года на офисном рынке Москвы объем нового строительства составил 145,6 тыс. кв. м. Для сравнения: в 2025 году за аналогичный период ввод новых площадей был равен нулю. Примечательно, что большая часть введенных в эксплуатацию в I квартале объектов относится к классу A. До конца 2026 года общий прогнозируемый объем ввода составит 700 тыс. кв. м (GLA).
Закономерно растет и уровень вакансии: по итогам I квартала 2026 года он составил 3,8%, увеличившись на 0,5 п. п. по сравнению с концом 2025 года. В классе А вакансия выросла до 4,5% (на 0,1 п.п. за квартал и на 0,5 п.п. — за год). При этом рынок продолжает оставаться дефицитным, особенно в отношении крупных офисных блоков. Дефицит приводит к росту ставок аренды: в бизнес-центрах класса А на конец I квартала 2026 года средняя цифра — 36 600 руб./кв. м/год, прирост составил +3,1% за квартал и +12% за год.
«Рынок переориентируется с аренды на покупку, растет доля инвесторов, которые выбирают небольшие офисы с быстрой окупаемостью, — говорит о трендах офисного рынка Сигуш Бабоян, партнер Bright Rich | CORFAC Int.
— При этом крупные блоки которые предпочитают занимать корпорации, становятся дефицитным продуктом. Еще одна заметная тенденция — смещение деловой активности в кластеры за пределами традиционных деловых районов, в частности в рамках КРТ. Они становятся новыми точками притяжения для бизнеса, все успешнее конкурируя с историческими деловыми локациями. Например, «КОЛДИ» планирует возвести около 150 тыс. кв. м общественно-деловых объектов на Дмитровском шоссе, это будет многофункциональный деловой кластер, который внесет свой вклад в преобразование городского ландшафта в этой локации».
Зонтичные бренды в свете всего вышеназванного будут становиться новой реальностью, поскольку сам факт их наличия у сильных игроков рынка повышает доверие покупателей, а девелоперы получают дополнительное конкурентное преимущество. Рынок постепенно движется от продажи отдельных объектов к созданию узнаваемых платформ, где каждое новое здание усиливает ценность предыдущих и работает на общую репутацию бренда. Недавно «КОЛДИ» анонсировал создание такого бренда — «КОЛДИ СИТИ». В настоящее время он объединяет два офисных проекта компании — премиальный «ТАЛЛЕР» класса А+ в Павелецком районе (получил ЗОС) и БЦ класса А «СОЛИД» в Нижегородском районе (получил РНС и вошел в городскую программу по созданию мест приложения труда).
Весомым конкурентным преимуществом проекта «ТАЛЛЕР» является наличие собственного дата-центра (ЦОД), что делает его одним из лучших деловых хабов Москвы, особенно подходящим для IT-компаний. В экспозиции представлены как отдельные офисные помещения, так и целые этажи. Открытая планировка предоставляет полную свободу в организации пространства, а панорамное остекление наполняет его естественным светом. На территории комплекса есть торговая галерея площадью 3500 кв. м с дизайнерскими бутиками, кафе, ресторанами, салонами красоты и другими помещениями. Также вблизи проекта планируется обустройство террас ресторанов и кафе на Дербеневской набережной.
В «СОЛИД» переменная этажность (от 13 до 21 этажа), планировки офисов максимально разнообразны: их площадь варьируется от 17 до более чем 1500 кв. м, есть возможность объединения соседних лотов. Собственникам будут доступны лоты с террасами и приватные офисные пространства на верхних этажах.
«Зонтичный бренд позволяет закрепить единые стандарты для всех проектов компании (инженерные решения, дизайн общественных зон, уровень сервиса и т. д.), — говорит Мария Бедретдинова, коммерческий директор «КОЛДИ».
— Благодаря этому клиенты заранее понимают, чего ожидать. Кроме того, успех одного проекта работает на репутацию всей линейки. Например, если бизнес-центр класса А получил положительные отзывы арендаторов, это повышает доверие к новым объектам того же бренда. Данное решение позволяет выходить в новые локации, диверсифицировать форматы и привлекать стратегических партнеров».
