Минфин объявил новые условия по семейной ипотеке

Минфин России анонсировал обновление программы «Семейная ипотека», которые вступят в силу с 1 октября 2026 года. Основная цель нововведений — сделать программу более адресной: теперь размер ставки и лимит кредита будут напрямую зависеть от количества детей в семье и региона проживания.

ВАЖНО: Семейная ипотека по-прежнему будет доступна семьям, в которых хотя бы один ребёнок не достиг 7 лет на момент заключения договора.

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей будут действовать следующие условия:

• для семей с одним ребёнком — ставка 12%, максимальный размер займа — 12 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 10%, максимальный размер займа — 15 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 18 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 18 млн рублей.

На всей территории Российской Федерации, за исключением столичных регионов, будут действовать следующие параметры семейной ипотеки:

• для семей с одним ребёнком — ставка 10%, максимальный размер займа — 6 млн рублей;
• для семей с двумя детьми — ставка 8%, максимальный размер займа — 8 млн рублей;
• для семей с тремя детьми — ставка 6%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с четырьмя детьми — ставка 4%, максимальный размер займа — 10 млн рублей;
• для семей с пятью и более детьми — ставка 2%, максимальный размер займа — 10 млн рублей.

Кроме того, вводится максимальный срок субсидирования льготного ипотечного кредита — до 15 лет.

«Указанные изменения начнут действовать на новые договоры, выданные с 1 октября 2026 года», — добавили в Минфине.

Также в ведомстве уточнили, что ставка по льготному кредиту на строительство частного дома или его завершение, а также на покупку земли с последующим возведением жилья останется на уровне 6% вне зависимости от числа детей и региона проживания семьи.

Глава Национального агентства развития рынка недвижимости Камила Фазлыева обратила внимание на то, что ставки по семейной ипотеке даже после повышения по-прежнему существенно ниже рыночных, поэтому они будут привлекательны для потенциальных заёмщиков.

«Обращаться к программе будут семьи, приобретающие квартиры для жилья, а не для покупки впрок или под сдачу по причине условной дешевизны ставки. Произойдёт отсев так называемых инвесторов», — сказала спикер.

Согласно её оценке, увеличение суммы кредита даст возможность приобретать более пригодные для жизни семейные площади.

«Изменения направлены на снижение потенциальной нагрузки на госбюджет. Они были ожидаемы и давно назрели. Сейчас для дальнейшего формирования баланса на рынке спроса и предложения необходимо поддержать развитие альтернативных инструментов приобретения жилья, что, бесспорно, мы будем наблюдать в ближайшие месяцы», — заключила Камила Фазлыева.