Что изменится в согласовании АГР с 30 сентября 2026 года

С 30 сентября 2026 года в Москве вступает в силу новый порядок согласования архитектурно-градостроительных решений (АГР). Реформа обещает не просто ускорить бюрократические процедуры, но и качественно изменить сам подход к формированию облика города.

Разбираемся, что именно меняется для застройщиков, архитекторов и инвесторов.

Что изменилось

Главное нововведение — согласование проектных материалов и выдача свидетельства теперь проходят в рамках одной бесшовной процедуры. Раньше это были два раздельных этапа: сначала проект рассматривала Архитектурная комиссия, затем его выносили на совещание с участием мэра Москвы Сергея Собянина, и только после одобрения заявитель должен был самостоятельно подать новое обращение на выдачу свидетельства через mos.ru.

«30 сентября согласование проектных материалов и выдача свидетельства АГР проходят в рамках одной процедуры. После того как архитектурная комиссия одобрит проект, а протокол будет утвержден, свидетельство сформируется автоматически в течение двух рабочих дней. Новый формат работы переводит согласование архитектурно-градостроительных решений в столице на качественно новый уровень. Это избавляет инициатора строительства от организационной нагрузки: не нужно контролировать переход между этапами, повторно заполнять формы или подавать дополнительные документы. Всё происходит автоматически в рамках уже запущенного процесса», — отмечают в пресс-службе Департамента градостроительной политики Москвы.

Все процессы — от подачи заявления до получения Свидетельства АГР — теперь проходят исключительно через портал «СтроимПросто». Все уведомления, статусы и результаты рассмотрения автоматически приходят в личный кабинет «СтроимПросто» и на mos.ru.

Как это работает на практике

Процесс стал прозрачным и отслеживается в личном кабинете в режиме реального времени. Всё начинается с входа и авторизации: заявитель заходит на mos.ru под учетной записью юридического лица, а чтобы получить роль «Застройщик» и доступ к сервисам «СтроимПросто», нужно отправить запрос на grad@mos.ru с реквизитами организации.

Далее следует подача материалов и автопроверка. В личном кабинете заполняются технико-экономические показатели, загружаются полигональные трехмерные модели и цифровые информационные модели в формате IFC и все необходимые документы. Ключевой момент: перед отправкой файлы проходят автоматическую проверку «Чекером», что исключает ошибки на старте.

После этого материалы проходят экспертизу в ведомствах (до 5 дней), затем проект рассматривает Архитектурная комиссия (до 6 дней). Финальный этап — решение Мэра и автоматический выпуск Свидетельства.

Сроки стали беспрецедентно короткими: от одного дня на регистрацию заявления до двух дней на выпуск готового Свидетельства после одобрения Мэром.

Важные нюансы

Для объектов реновации и дорожного строительства не нужно сразу делать высокополигональные 3D-модели. Полноценные версии можно загрузить в течение шести месяцев после ввода объекта в эксплуатацию.

Есть и исключения. Объекты культурного наследия и индивидуальное жилищное строительство согласование АГР не требуют вовсе. Объекты с гостайной полностью освобождены от необходимости готовить 3D-модели.

При этом новый регламент жесткий: после регистрации заявления досылать дополнительные документы нельзя. Всё нужно готовить сразу и в полном объеме.

Что говорят эксперты

Ожидается, что вывод новых проектов ускорится на 15–20%, а инвесторы смогут точнее считать сметы, не закладывая риски на бесконечные бюрократические циклы.

Компания «Взгляд на город», которая ежедневно сопровождает девелоперские проекты на всех этапах согласования АГР, видит в реформе важный шаг для отрасли.

Илья Левочкин, руководитель проектов «Взгляд на город», отмечает: «Требования к материалам АГР действительно стали строже: обязательная IFC-модель, автоматическая проверка перед подачей, невозможность досылать документы после регистрации. Для многих московских девелоперов это серьёзный вызов и дополнительные трудности. Но мы уверены, что реформа идёт рынку на пользу. Регламент стал понятным и предсказуемым: сроки рассмотрения зафиксированы, а свидетельство приходит в личный кабинет автоматически, без отдельного заявления. Несмотря на то, что IFC-модели появились сравнительно недавно, рынок уже адаптируется: доля отказов по ним за полгода снизилась вдвое, а мы, в свою очередь, всё чаще согласовываем проекты с минимальными замечаниями. Прозрачные и строгие правила согласования АГР снижают риски инвесторов на последующих этапах и, безусловно, улучшают градостроительный облик Москвы.»

Москва в числе мировых лидеров по цифровизации строительства

Новые правила АГР — это не просто внутренняя оптимизация, это демонстрация технологического лидерства столицы. Статистика внедрения цифровых информационных моделей впечатляет: проверено более 1500 объектов и 21 категория проектных материалов. Процент отказов по IFC-моделям неуклонно снижается — с 60% весной до 30% к сентябрю, что говорит об адаптации застройщиков и их готовности работать с цифрой.

С 3 августа 100% новых объектов в Москве сдаются с цифровыми информационными моделями. По уровню интеграции BIM-технологий, цифровых двойников и автоматизации градостроительных процедур Москва сегодня уверенно занимает первое место в мире. Столица задает высочайшую планку урбанистического развития, доказывая, что строгие регламенты и забота об историческом коде города могут идеально сочетаться с потребностями динамичного современного девелопмента.