Собственный загородный дом является мечтой многих жителей шумного мегаполиса. Однако его покупка может быть сопряжена с рядом сложностей, особенно, когда речь идет о вторичном рынке. Но и при выборе коттеджа в новом поселке существуют риски, которые покупателю необходимо учитывать.
И первый риск – это продажа загородного поселка не по 214-ФЗ и отсутствие проектного финансирования объекта в рамках механизма долевого участия в строительстве. Не стоит забывать, что федеральный закон защищает права покупателя и не даст ему стать жертвой недобросовестных застройщиков.
В результате несоблюдения закона и проблем с финансированием у девелопера может возникнуть риск замораживания проекта. Стройка не завершается, вложенные инвесторами средства «зависают» на неопределенный срок, и обманутые дольщики вынуждены начинать долгие судебные разбирательства с застройщиком.
Помимо финансовых и юридических рисков, на загородном рынке есть риски по месторасположению. Плохая транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры, соседство с экологически опасными производствами – эти и другие факторы могут впоследствии значительно повлиять на комфорт проживания.
Кроме того, особое внимание стоит уделить проверке коммуникаций в готовом доме, причем убедиться не просто в их наличии, но и в работоспособности. Самостоятельное подключение инженерных систем может обойтись покупателю дополнительно еще в несколько миллионов рублей. Поэтому, безусловно, лучше выбирать дом в готовом поселке с централизованными коммуникациями высокого качества.
Отсюда основной вывод – покупателю необходимо тщательно проверять застройщика и построенные им проекты.
Например, преимуществами Ziggurat Development является возможность собственного финансирования, так как девелопер является частью крупной материнской компания ГК ОЛИМПРОЕКТ с большим опытом, портфолио проектов и высокой репутацией на рынке. Компания имеет собственную материально-техническую базу и производственный цех по выпуску строительных материалов. Кроме того, за счет наличия в составе проекта «Зиккурат Премиум резорт» туристической и гостиничной инфраструктуры девелопер получает возможность привлечения льготного финансирования (141 ПП-РФ) для реализации объектов инфраструктуры.
