По данным аналитиков CORE.XP, в первом полугодии 2026 года средневзвешенная ставка аренды офиса с готовой отделкой внутри МКАД составляет 41 052 руб. за кв. м в год без учёта НДС, операционных и коммунальных расходов. Помещения без отделки («в бетоне») предлагаются в среднем по 29 483 руб. Таким образом, ставка аренды готового офиса на 39% выше, а разница составляет 11,6 тыс. руб. за кв. м в год. Несмотря на это, 87% всех арендных сделок в первом полугодии пришлось именно на помещения с отделкой.
Эксперты CORE.XP отмечают, для арендатора готовый офис в большинстве случаев — экономически более выгодное решение, чем аренда помещения без отделки. В 2025 году стоимость офисной отделки среднего уровня достигла 201,8 тыс. руб. за кв. м, при этом все расходы необходимо понести ещё до переезда. Самостоятельная отделка — это не только дополнительные капитальные затраты, но и организационные риски. Компании необходимо заранее спланировать сроки переезда, синхронизировать освобождение текущего офиса с готовностью нового помещения и предусмотреть бюджет на весь проект. Большинство российских арендаторов предпочитают минимизировать эти риски, выбирая готовые офисы.
Ещё пять лет назад такой ценовой разницы практически не существовало.
В 2021 году ставка аренды офиса с готовой отделкой составляла 21 852 руб. за кв. м в год, а помещения «в бетоне» — 21 966 руб., то есть находилась практически на одном уровне. С тех пор ставка аренды готовых офисов выросла почти вдвое, тогда как помещения без отделки подорожали примерно на треть. При этом за последний год обе категории выросли в цене одинаково — на 11%, поэтому сформировавшийся разрыв между ними сохранился.
Сегодня отделка перестала быть дополнительным преимуществом и фактически стала обязательным условием аренды. Собственники, предлагающие помещения без отделки, могут рассчитывать лишь на 13% арендного спроса, тогда как подавляющее большинство компаний выбирает готовые офисы. В условиях дефицита качественных площадей это ещё больше ограничивает выбор арендаторов, готовых инвестировать в собственную отделку и ждать завершения работ.
«В 2026 году пользователи офисной недвижимости оценивают не только стоимость аренды, но и стоимость самого переезда. Для бизнеса важно понимать, когда офис будет готов к въезду, удастся ли соблюсти сроки и бюджет проекта. Поэтому всё большую роль играет не просто наличие отделки, а предсказуемость её реализации. Именно тому, как сократить сроки и оптимизировать расходы на создание современного офиса, будет посвящена наша конференция. Мы обсудим экономику отделки и размещения сотрудников, практические инструменты реализации проектов.», — комментирует Михаил Каплун, директор, руководитель департамента управления проектами строительства и внутренней отделки помещений CORE.XP.
КОММЕНТАРИИ
Согласна с автором, при этом компании, которые сами вложились в ремонт перед въездом в арендованный офис до января 2025г, уже в мае 2026г. пересмотрели свой бюджет и пытаются сдать в субаренду излишки офисных площадей конкурируя с собственником Бизнес центра.
Готовая отделка — это чаще про скорость запуска и меньше головной боли с согласованиями. Мне любопытно, как сейчас в договорах чаще решают «возврат в бетон» при съезде: за счёт арендатора или уже закладывают в ставку?
Интересно, что «готовая отделка» по сути продаёт не стены, а время: меньше простоя и меньше сюрпризов по смете. Любопытно, как эта премия ведёт себя на длинных договорах — арендаторы всё так же выбирают «под ключ»?