Основатель девелоперской компании «Мармакс» Юрий Юров рассказал, почему российским регионам жизненно необходимы современные деловые центры, каким образом согласованность действий власти и девелопера влияет на развитие территории, а также какие решения формируют современный уровень деловой среды.
Запрос на качественную бизнес-среду давно вышел за пределы столиц и городов-миллионников. Ее формирование становится одним из ключевых факторов устойчивого развития территорий. В областных центрах появляются деловые кластеры нового поколения, которые помогают поддерживать предприятия и специалистов, привлекать инвестиции и усиливать экономическую активность. Такие проекты работают как точки роста и создают каркас для дальнейшего развития экономики региона.
Реализовать потенциал таких проектов в полной мере удаётся тогда, когда у власти и девелопера совпадает стратегическое видение развития региона. В фокусе этого альянса — комплексное развитие: объект живёт не сам по себе, а в связке с транспортной и социальной доступностью, пешеходными маршрутами и качеством общественных пространств. Такой подход позволяет создавать деловые центры, которые проектируются с расчетом на долгосрочное развитие города и становятся органичной и эффективной частью сложившейся среды.
При этом роль девелопера в этой системе выходит далеко за рамки строительства. Региональная компания, в отличие от федеральных игроков, глубже понимает особенности территории и аудитории. Она транслирует цели развития в конкретные проектные решения, воплощая их в реальных объектах, задает стандарты качества и внедряет современные практики проектирования и эксплуатации.
Эта роль становится особенно заметной на фоне текущей рыночной ситуации. Во многих городах-миллионниках и менее населенных областных центрах фиксируется дефицит офисных площадей высокого класса: темпы строительства деловых центров снижаются, требования к инфраструктуре растут, а ставки на качественные офисы, особенно в классе А, увеличиваются быстрее остальных сегментов.
На этом фоне региональный девелопер становится ключевым игроком, способным запускать проекты, которые помогают городам преодолевать дефицит качественных офисных пространств. Новые деловые центры постепенно формируют современную экосистему и усиливают конкурентоспособность территории.
Рязань — один из показательных примеров. Регион демонстрирует рост занятости в секторе малого и среднего предпринимательства: за три года число занятых увеличилось на 10, 9%, до 200, 6 тыс. человек. Эта динамика усиливает деловую активность в области, а естественным центром притяжения для бизнеса становится сама Рязань.
Развивающемуся предпринимательству необходима современная деловая инфраструктура, и проект делового центра «Мармакс» ориентирован именно на этот запрос. Он формирует качественную рабочую среду для компаний федерального уровня и локальных бизнесов, создает условия для концентрации деловой активности и выстраивания новых экономических связей. Вокруг таких объектов развивается сопутствующая инфраструктура — сервисы, общественные пространства, транспортная и пешеходная связность, — что усиливает деловой потенциал локации в целом. В результате центр становится не изолированным объектом, а точкой роста, повышающей инвестиционную привлекательность города.
Сегодня Рязанский регион делает акцент на поддержку малого и социального предпринимательства в рамках обновленного нацпроекта, цель которого — повысить производительность на одного занятого в МСП на 20% к 2030 году. Такой курс требует качественных офисных пространств, коворкингов и сервисной инфраструктуры.
Чтобы вывести сотрудничество власти и девелопера на новый уровень, важно начинать диалог значительно раньше — еще на этапе формирования концепции развития территории. На этой стадии можно обмениваться аналитикой, вырабатывать совместные решения и создавать рабочие группы, которые обеспечивают оперативное продвижение проекта. Такой подход помогает сохранять общий фокус на качестве и формировать объекты, рассчитанные на долгосрочное развитие, а не на решение задач одного года.
В этом контексте современные деловые центры становятся площадками, с которых начинается новая экономическая история города: они помогают удерживать специалистов, поддерживают рост предпринимательства, формируют стандарты городской среды и дают территориям возможность конкурировать с мегаполисами за инвестиции и человеческий капитал.
