Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, рассчитали доходность от сдачи квартир в посуточную аренду и выяснили, что это выгоднее, чем сдавать квартиру долгосрочно.
1. В отличие от долгосрочной аренды, добиться полной загрузки в течение года при сдаче посуточно практически невозможно.
Даже при половине занятых дней в году доходность от сдачи квартиры посуточно заметно выше, чем в долгосрочную аренду: в среднем по городам показатели составляют 10% и 5% соответственно. Наибольшая разница в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Анапе (посутка приносит на 7-8 п.п. больше), минимальная – в Москве, Санкт-Петербурге и Геленджике (1-3 п.п.).
2. Самая высокая доходность посуточной аренды – в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Перми и Туле (12-14% годовых). В этих городах самая низкая стоимость однокомнатных квартир среди анализируемых.
В Москве, Геленджике, Санкт-Петербурге, Сочи, Казани, Зеленоградске расчётная доходность ниже (6-8% годовых), несмотря на высокие арендные ставки (из-за дорогих «однушек»). Но и эти показатели выше средних при сдаче квартиры в долгосрочную аренду. При этом, здесь больше возможностей получить загрузку выше 50%, чем в Перми или Волгограде (где хорошая доходность – следствие невысоких цен кв. м).
Доходность от сдачи квартиры в долгосрочную аренду между городами различается не так сильно: минимальный показатель в Зеленоградске – 3%, максимальный в Туле и Новосибирске – 7%, в большинстве городов – от 4% до 6%.
3. В 12 городах из 32 доходность посуточной аренды за год минимально увеличилась (от +0,2 п.п. в Сочи до +1,2-1,6 п.п. в Анапе, Махачкале и Кисловодске). Арендные ставки в этих локациях за год увеличились в среднем на 8%, а стоимость «однушек» – только на 1%.
В 17 городах, напротив, снижение (максимальное в Рязани и Казани – на 1,3 и 1,6 п.п.) – там ставки выросли в среднем на 5%, а стоимость «однушек» – на 13%.
В Волгограде, Красноярске и Ярославле показатель остался без изменений.
Для сравнения, доходность долгосрочной аренды сократилась в большинстве анализируемых городов (в 26 из 32). Если посуточная аренда подорожала за год в среднем на 7%, то долгосрочная – только на 2% («однушки» на вторичке – на 8%).
«Посуточная аренда привлекательна высокой доходностью, но этот сегмент менее предсказуем и может принести не средние ~10% годовых, а в разы меньше или больше. К тому же, поступление доходов в течение года неравномерно, особенно в туристических локациях с выраженной сезонностью спроса, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Это полноценный бизнес, который требует серьёзных вложений времени и средств на клининг, ремонт и рекламу. Сегодня цифровые сервисы посуточной аренды помогают управлять процессами, но успех зависит от системного подхода арендодателя».
Приложение
Методика
Рынок посуточной аренды проанализирован в 32 локациях: в 16 городах-миллионниках и 16 населённых пунктах меньшей людности, но с максимальным объёмом предложения в 2026 году.
Расчёты приведены для однокомнатных квартир, приобретённых на вторичном рынке. В расчётах сделано 2 допущения: 1. квартира куплена без ипотеки, 2. загрузка при посуточной аренде составляет 50% дней в году, при долгосрочной – 95%.
