В Санкт-Петербурге настоящий бум доверительного управления. Почему собственники массово передают квартиры в управление профессионалам, рассказывает Виктор Платонов, основатель агентства недвижимости ЭВО
Рынок аренды недвижимости в Санкт-Петербурге остаётся активным, но при этом становится сложнее для самостоятельного управления. Собственники сталкиваются с ростом конкуренции, изменением поведения арендаторов и увеличением количества организационных и юридических нюансов. На этом фоне доверительное управление квартирой в Санкт-Петербурге всё чаще рассматривается как базовый формат работы с арендным объектом.
По моим наблюдениям, услуга доверительного управления востребована не только у инвесторов, но и у владельцев одной квартиры, которые хотят сохранить доходность и избежать постоянного личного вовлечения.
Что меняется в арендной модели Санкт-Петербурга
Санкт-Петербург традиционно привлекателен для арендаторов: город остаётся образовательным, деловым и культурным центром. Спрос поддерживают студенты, молодые специалисты, сотрудники компаний с офисами в городе и арендаторы, работающие удалённо.
При этом рынок стал чувствительнее:
- арендаторы внимательно сравнивают предложения;
- возрастает значение состояния квартиры и сервиса;
- увеличивается роль корректного ценообразования;
- ошибки в управлении быстро отражаются на доходе.
В такой ситуации собственнику становится сложнее самостоятельно учитывать все факторы, влияющие на результат.
Суть доверительного управления недвижимостью
Доверительное управление — договорная форма, при которой собственник передаёт агентству недвижимости функции по сдаче квартиры в аренду и сопровождению объекта. Владелец сохраняет право собственности и ключевые решения, а операционная часть полностью переходит к управляющей стороне.
Договор доверительного управления определяет набор услуг, сроки сотрудничества, финансовые условия, а также формат контроля и отчётности.
Как правило, вознаграждение управляющей компании зависит от полученного арендного дохода, что делает агентство заинтересованным в стабильной работе объекта.
Поясню на личном примере. Агентство недвижимости ЭВО в рамках доверительного управления берёт на себя:
- анализ рынка и формирование обоснованной арендной ставки;
- подготовку квартиры к сдаче;
- профессиональную презентацию объекта, включая фото и видео для объявлений;
- размещение и сопровождение объявлений;
- организацию показов;
- проверку арендаторов;
- юридическое оформление договоров;
- контроль арендных и коммунальных платежей.
Почему собственники выбирают доверительное управление
Рост интереса к доверительному управлению квартирой в Санкт-Петербурге объясняется практическими причинами.
Во-первых, большое количество недвижимости приобретается с инвестиционной целью. В этом случае важны не личное участие владельца, а стабильность дохода и минимизация рисков.
Во-вторых, собственники уезжают в другие города или страны на долгий срок. Самостоятельное управление в таких условиях становится затруднительным.
В-третьих, даже при проживании в городе управление арендой требует времени, знаний и готовности оперативно решать возникающие вопросы.
Дополнительно мы фиксируем рост числа договоров доверительного управления среди владельцев, которые ранее пытались сдавать квартиру самостоятельно и столкнулись с непредсказуемым результатом.
Опасения собственников: мифы и реальность
На старте сотрудничества владельцы часто выражают сомнения, связанные с:
- контролем финансовых потоков;
- сохранностью имущества;
- прозрачностью действий управляющей стороны.
Современное доверительное управление строится на понятных договорах, регулярной отчётности и документальной фиксации состояния квартиры. Фото- и видеоотчёты позволяют собственнику в любой момент получить объективное представление о состоянии объекта и ходе аренды.
Практика показывает, что самостоятельная сдача квартиры несёт в себе ряд более серьёзных рисков:
- Арендаторы – без профессиональной проверки повышается вероятность конфликтов, просрочек платежей и порчи имущества
- Простои – неверно выбранная цена или слабое позиционирование объекта могут привести к длительным периодам отсутствия арендаторов
- Перегрузка собственника – аварийные ситуации, вопросы от арендаторов и взаимодействие с коммунальными службами требуют постоянного внимания и времени
После столкновения с этими проблемами многие собственники Санкт-Петербурга обращаются к специалистам ЭВО за доверительным управлением.
Какие квартиры наиболее эффективны в доверительном управлении
Положительные результаты в доверительном управлении показывают:
- студии и однокомнатные квартиры в пешей доступности от метро;
- жильё в новых жилых комплексах;
- объекты рядом с вузами и деловыми центрами;
- инвестиционные квартиры (изначально взятые не для личного проживания).
Такие объекты отличаются высокой ликвидностью и устойчивым спросом со стороны арендаторов.
Как выбрать агентство доверительного управления
Выбирая агентство, собственнику стоит обратить внимание на:
- прозрачность условий договора;
- регулярность и формат отчётности;
- опыт работы с арендной недвижимостью;
- реальные кейсы и репутацию на рынке.
Профессиональное агентство недвижимости ориентировано на долгосрочное сотрудничество и заинтересовано в стабильной работе объекта. Такой подход позволяет выстроить управление как системный процесс, а не разовую услугу.
Предыдущая публикация – Виктор Платонов: ВЫЯВЛЕНИЕ ВЕДОМОГО ПРОДАВЦА
