Семейная ипотека: разбираемся в фактах, а не в слухах.

Вокруг семейной ипотеки витает немало домыслов и слухов, которые зачастую затмевают реальное положение дел. Пришло время внести ясность и отделить зерна от плевел, чтобы каждый мог понять, на что действительно можно рассчитывать. Давайте вместе разберемся, как устроена эта программа и кто имеет право на льготную ставку в 6%.

Итак, кто же может воспользоваться семейной ипотекой?

Право на льготную ставку в 6% имеют следующие категории семей:

• Семьи с малышом до 6 лет: если в вашей семье есть ребенок, которому еще не исполнилось 7 лет (то есть ему 6 лет включительно), вы можете претендовать на семейную ипотеку. Это отличная возможность для молодых семей с маленькими детьми улучшить свои жилищные условия.
• Семьи с двумя и более детьми: наличие двух и более несовершеннолетних детей автоматически дает вам право на льготную ставку. Государство стремится поддержать многодетные семьи и помочь им обрести собственный дом.
• Семьи с ребенком-инвалидом: если в вашей семье есть ребенок с инвалидностью, которому еще не исполнилось 18 лет, вы также можете воспользоваться семейной ипотекой. Эта мера поддержки направлена на облегчение финансовой нагрузки для семей, воспитывающих особенных детей.

Важно помнить: Эти условия являются основой программы. Все остальные «нововведения» или «изменения», которые вы могли слышать, скорее всего, являются слухами или касаются других, менее распространенных программ.

Важные моменты, которые стоит знать:

1. Сумма кредита:

• Для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей.
• Для всех остальных регионов России лимит установлен на уровне 6 миллионов рублей.

2. Если нужна большая сумма:

• Хотите взять больше? Это возможно, но только в том случае, если вы комбинируете этот кредит с базовой ипотекой. В таком случае максимальная сумма может достигать 30 миллионов рублей для столичных регионов и 15 миллионов рублей для остальных.

3. На что можно потратить деньги:

• Вы можете приобрести квартиру в новостройке напрямую от застройщика.
• Также допускается покупка квартиры на вторичном рынке. Однако здесь есть важные ограничения, о которых мы расскажем подробнее ниже.

Давайте разберемся, что происходит на самом деле, а где пока только домыслы, касающиеся жилищных программ.

Во-первых, информация о том, что с 1 ноября ставка по льготной ипотеке вырастет до 12%, — это пока лишь слухи. Правительство действительно рассматривает возможность изменения условий, например привязки ставки к количеству детей в семье, но конкретных решений пока нет. Существуют предложения от застройщиков о субсидировании ставки, но это их коммерческие акции, а не государственные программы.

Во-вторых, слухи о том, что семейную ипотеку будут выдавать только по месту прописки, также пока не подтверждены. Важно ориентироваться на официальные заявления, а не на панические сообщения в соцсетях.

Третье, для получения семейной ипотеки наличие детей обязательно. Единственный способ обойти это правило – привлечь созаемщика, у которого уже есть право на эту программу, но данное правило действует до 1 февраля 2026 года.

Четвертое, предложения для «семей, планирующих ребенка» — это не государственная программа, а скорее маркетинговый ход застройщиков. По сути, это рассрочка, которая может быть одобрена, если в будущем вы получите право на льготную ипотеку. Но это не гарантия, а скорее риск.

Пятое, ипотеки «без первого взноса» от банков не существует. Либо застройщик предлагает свои программы, которые могут увеличить стоимость квартиры, либо придется брать потребительский кредит. Стоит помнить, что банки тщательно проверяют кредитную историю, а на потребительские кредиты теперь действует период охлаждения.

Шестое, программы одобрения ипотеки «по двум документам» также отсутствуют. Максимум, что возможно, — это упрощенная процедура получения данных из Пенсионного фонда или Госуслуг.

Седьмое, купить «вторичку» по льготной программе можно, но с ограничениями. Это возможно только при покупке у застройщиков или в небольших населенных пунктах, таких как деревни, поселки городского типа и села. Списки таких территорий легко найти в открытом доступе.

И, наконец, восьмое, право на использование программы есть как у матери, так и у отца, даже если они в разводе. Эти права можно разделить по соглашению или брачному контракту, но данное правило действует до 1 февраля 2026 года, либо разводиться.

Надеемся, что наш небольшой экскурс в мир семейной ипотеки помог вам лучше понять ее главные особенности. Ведь когда знаешь, о чем идет речь, принимать решения становится гораздо проще!

Мы только начали наше путешествие по теме семейной ипотеки, и первая часть, как мы надеемся, оказалась для вас полезной. Впереди нас ждет еще много интересного! 

Во второй части мы углубимся в детали, раскроем секреты, которые помогут избежать подводных камней при оформлении, подскажем, как повысить шансы на одобрение заявки банком, и что делать, если вдруг возникнут непредвиденные ситуации.

Не теряйте нас! Обещаем, будет много полезной информации и, как всегда, только честные советы.