В наступившем году рынок офисной недвижимости столкнется с новыми вызовами. В первую очередь это касается сегмента аренды, для которого первое полугодие точно будет непростым. Основная причина тому — крен в сторону оптимизации бюджетов компаний, который мы наблюдаем с весны прошлого года. И арендные ставки на вакантные площади могут быть скорректированы или остаться на том же уровне из-за снижения спроса.
Однако со второго полугодия мы ожидаем улучшения ситуации: бизнес начнет переходить от сберегательной модели к развитию, чему будет способствовать снижение ключевой ставки и адаптация к новому налоговому режиму.
В сегменте продаж офисной недвижимости ситуация иная: этот рынок чувствует себя достаточно уверенно. С 2025 года мы наблюдаем тенденцию активного прихода инвесторов из жилой недвижимости на офисный рынок Инвесторы диверсифицируют свой портфель с целью повышения доходности активов, а одним из самых доходных традиционно является коммерческая недвижимость. И хотя в прошлом году объем инвестиций в этот сегмент снизился, что связано с высокими процентами по вкладам, после снижения ключевой ставки активность инвесторов начнет расти.
