Мошенничество в сфере недвижимости в 2025 году: актуальные схемы и как не стать жертвой

С каждым годом мошенники совершенствуют свои методы, и сегодня обман в сфере недвижимости стал особенно изощрённым. Контактные и дистанционные схемы действуют прямо сейчас, и жертвами становятся как владельцы квартир, так и арендаторы. Рассказываем, как распознать мошенников и защитить своё имущество.

Актуальные схемы мошенничества в 2025 году

Мошенники используют психологическое давление, поддельные документы, фишинг и социальную инженерию, чтобы завладеть недвижимостью или деньгами. По данным правоохранительных органов и Гильдии Риэлторов города Москвы, сегодня выделяют два основных вида мошенничества:

1. Контактные схемы (обман при личном взаимодействии)

Поддельные документы – мошенники оформляют фиктивные доверенности или паспорта, чтобы продать или заложить чужую недвижимость.
Обман при сделке – покупатель или «помощник» убеждает владельца продать квартиру по заниженной цене под предлогом срочности.
Фиктивные сделки – жертву вынуждают подписать документы, которые на самом деле являются договором купли-продажи или залога.
Вымогательство и угрозы – физическое или психологическое давление, чтобы заставить собственника продать или заложить жильё

2. Бесконтактные схемы (дистанционный обман через интернет и телефон)

Фишинг и социальная инженерия – 90% мошенничества сегодня идёт из Украины и Европы. Злоумышленники звонят, пишут в WhatsApp, Viber, Telegram, выдавая себя за сотрудников банков (Сбер, ВТБ, Банк России) или госорганов (ФСБ, МВД, Пенсионный фонд). Они просят перевести деньги на «безопасный счёт» или подтвердить личные данные.
Поддельные сайты и объявления – мошенники создают копии настоящих площадок (Домклик, Циан, Авито), где размещают выгодные предложения. После оплаты брони или залога они исчезают.
Мошенничество с арендой (актуальная схема прямо сейчас!) Вы видите на Домклик или Авито красивую квартиру по выгодной цене. В объявлении написано, что собственник не отвечает напрямую, а просит писать в Telegram. Мошенник представляется владельцем и говорит, что сдаёт квартиру через Яндекс Аренду (на самом деле никакого отношения к сервису не имеет!). Он просит забронировать деньги на карте, якобы для проверки платежеспособности, и обещает вернуть их, если квартира не понравится. После оплаты он исчезает – ни квартиры, ни денег.

Кто в зоне риска?

Мошенники чаще всего атакуют:

Пожилых людей (доверчивы, плохо разбираются в технологиях).
Людей с ограниченными финансовыми знаниями (легко убедить в «выгодном вложении»).
Тех, кто в стрессе или финансовых трудностях (готов согласиться на сомнительные сделки).
Молодёжь и подростков (доверяют онлайн-объявлениям).
Людей с инвалидностью (ограниченный доступ к проверке информации).

Как мошенники убеждают продать недвижимость?

«Помощь правоохранительным органам» – звонит «сотрудник ФСБ/МВД» и говорит, что нужно срочно продать квартиру, чтобы «поймать мошенника».
«Угроза изъятия» – сообщают, что недвижимость арестуют за долги, и предлагают перевести деньги на «безопасный счёт».
«Выгодные инвестиции» – обещают сверхприбыль от вложений в несуществующие проекты.

Куда уходят деньги?

Криптовалюта и офшоры – основной способ вывода средств в Европу.
Подставные лица (дроперы) – деньги переводят на чужие счета, а затем обналичивают.
Инвестиции в активы – покупка недвижимости, металлов или ценных бумаг для отмывания.

Признаки ведомости, возможно, работает мошенник

«Родственник» мешает общению с продавцом – не даёт связаться напрямую.
«Продавец не может объяснить причины сделки» – путается в ответах, не знает, куда переедет.
Пожилой человек отказывается давать контакты родных – его могли проинструктировать «не рассказывать никому».
Частые телефонные разговоры «в сторону» – возможно, мошенник диктует, что говорить.
Эмоциональная нестабильность – продавец нервничает, выглядит напуганным.Рукописные записи с контактами «чиновников» – могут быть подделкой для давления.

Актуальные кейсы мошенничества в 2025 году

1. Мошенничество с наследством

Преступники находят выморочные квартиры (где умер единственный владелец) и подделывают документы на мнимого наследника. Если настоящие наследники не объявятся, квартира переходит к мошенникам.

2. Аренда с последующей продажей

Мошенник снимает квартиру, копирует паспорт владельца, делает поддельный дубликат и продаёт жильё по заниженной цене через физическую ячейку.

3. Кабальные займы под залог недвижимости

Организации выдают займы под залог квартиры, а затем подводят заёмщика к невозврату, чтобы забрать жильё через суд.

4. Отъём квартир у асоциальных граждан

Преступные группы втираются в доверие к алкоголикам/наркоманам, вывозят их в другой регион и подписывают договор дарения в нетрезвом состоянии.

5. «Спящие» неприватизированные квартиры

Мошенники находят неприватизированные квартиры, где умер квартиросъёмщик, и подделывают документы на мнимых наследников, чтобы приватизировать и продать жильё.

6. Долевое рейдерство

«Профессиональные соседи» скупают доли в квартире, а затем создают невыносимые условия, вынуждая остальных собственников продать свои части дёшево.

Как защититься?

Проверяйте документы – требуйте оригиналы, сверяйте данные в Росреестре.
Не переводите деньги заранее – ни за бронирование, ни за «проверку платежеспособности».
Работайте только с проверенными риэлторами и юристами.
Не доверяйте «выгодным» онлайн-предложениям – мошенники копируют сайты Домклик, Циан, Авито.
Не подписывайте документы под давлением – всегда берите время на размышление.

Вывод

Мошенничество в сфере недвижимости эволюционирует, и сегодня обман стал более изощрённым. Не доверяйте сомнительным предложениям, проверяйте всё самостоятельно и обращайтесь к профессионалам.

Если вы стали жертвой мошенников – немедленно обращайтесь в полицию и Росреестр! Ваша бдительность – лучшая защита!