Какие цифровые сервисы «СКБ Контур» наиболее полезны для компаний, работающих на рынке недвижимости (застройщики, агентства, управляющие компании, ТСЖ) и почему?
В Контуре есть направление Недвижимость. Это комплекс решений для специалистов рынка: застройщиков, агентств недвижимости, частных риелторов, юристов и управляющих компаний. Сервисы Контур.Недвижимости помогают решать различные задачи: от проверки и проведения сделок до приемки готовых объектов. Разберем подробнее некоторые из них:
- Эксперт-проверка собирает сведения об объектах, физических и юридических лицах из официальных источников. Сервис помогает проверить безопасность сделки и выявить потенциальные риски до подписания договора. В первую очередь, он полезен риелторам и юристам. Автоматизация сбора данных позволяет проводить проверки до 10 раз быстрее, не теряя в качестве.
- В сервисе Электронная сделка можно проводить электронные регистрации и безопасные расчеты без визитов в банки и МФЦ. Каждый этап проходит онлайн: стороны подписывают документы сертификатами электронной подписи, отправляют заявление на регистрацию в Росреестр и, при необходимости, открывают аккредитив или специальный счет в одном из банков-партнеров.
- Ипотечный брокер — сервис для подбора ипотеки. В нем можно найти программу, подходящую под запросы клиента, и отправить заявку в банк. Специалисты сервиса обрабатывают каждую заявку вручную и помогают увеличить шансы на одобрение. За ипотеки, полученные в сервисе, пользователи получают вознаграждение.
- Приемка объектов помогает застройщикам контролировать ход сдачи многоквартирного дома и выстроить прозрачную коммуникацию с подрядчиками и дольщиками. В сервисе можно проводить как внутреннюю, так и клиентскую приемки.
Как изменились требования к электронным договорам и подписи в сделках с недвижимостью, и как ваши инструменты помогают соблюдать законодательство и повышать скорость сделок?
За последние несколько лет требования к электронным договорам и подписям в сделках с недвижимостью практически не менялись.
Но важно сказать про два законодательных изменения, которые вступили в силу 1 марта 2025 года. Во-первых Росреестр перешел на электронный документооборот с юридическими лицами. Теперь, если сделка проходила между организациями, подать заявление на регистрацию можно только в электронном виде. Сделать это можно через портал Росреестра или в специальных сервисах. У этого правила есть несколько исключений. Так, подать заявление через МФЦ можно, если:
- в сделке участвует физическое лицо,
- портал Росреестра недоступен,
- среди участников сделки — ТСЖ, ЖСК, крестьянско-фермерское хозяйство, садово-огороднические товарищества или гаражные кооперативы.
Упростить переход на ЭДО с Росреестром помогает сервис Электронная сделка. В нем юрлица могут подписать электронные документы по сделке и отправить их на регистрацию онлайн. Каждый новый пользователь начинает работу в сервисе под присмотром специалиста внедрения. Он проводит обучение и контролирует первые сделки — это ускоряет адаптацию и защищает от ошибок на первых этапах работы. Сервис работает напрямую с Росреестром и передает сведения по защищенному каналу связи. Поэтому пользователи могут проводить сделки, даже если портал ведомства недоступен.
Также с 1 марта застройщики должны регистрировать договоры долевого участия (ДДУ) только в электронном виде. При этом документ должен быть в формате PDF/A — то есть содержать текстовый слой. При этом, договор нужно сразу создать в электронном виде. Если застройщик отсканирует бумажный документ и конвертирует его в формат PDF/A — регистратор не станет его рассматривать.
Контур.Недвижимость разработала специальное решение для застройщиков, которое помогает им взаимодействовать с Росреестром онлайн. Сервис упрощает не только регистрацию ДДУ, но и первичную регистрацию прав собственности — и на дольщиков, и на собственное юрлицо.
