Алексей Метельков рассказал, как не дал разрушиться дому в центре и превратил его в символ Костромы. Сейчас в бережно восстановленном особняке находится «Дом Костромского Сыровара» — место силы для горожан и туристов.
Особняк, расположенный по адресу проспект Мира, 4, был возведён в 1815 году и в 1880 году пережил значительную реконструкцию. Это кирпичное здание является одним из самых ярких примеров архитектуры Костромы периода эклектики.
В 1880 году здесь открыл двери знаменитый гостиничный комплекс «Большая Московская», который славился не только комфортом, но и лучшим рестораном в городе. В этом заведении выступал единственный в России женский духовой оркестр. В советское время особняк стал центром административной жизни, в его стенах размещались различные учреждения.
Как стать инвестором
Прежде чем приступить к восстановлению особняка на проспекте Мира, 4, я открыл гостиницу «Островский». Это новое здание, однако его архитектура и визуальный облик созданы в духе первой половины XIX века. Мы постарались стилистически интегрировать его в историческую ткань города, словно оно всегда должно было находиться именно на этом “своём” месте.
Интересно, что многие костромичи воспринимают отель «Островский» как отреставрированное здание, а не новодел. Рядом с ним, на проспекте Мира, 4, стоял пряничный красный дом, который находился в ужасном состоянии и постепенно разрушался. На протяжении 14 лет он был укрыт строительными лесами, и городские власти так и не смогли привести его в порядок — ремонта там не проводилось как минимум с 50-х годов прошлого века.
В 2017 году здание с аукциона выкупил некий предприниматель, но реставрировать полностью все здание не собирался. Спустя два года, руководствуясь чувством долга к родному городу, я вышел с предложением о покупке здания — для меня это стало принципиальным вопросом. Мы достигли соглашения, и я полностью переработал проект реставрации, вложив в него всю историческую справедливость.
Я родился и вырос в Костроме и продолжаю жить здесь, в этом прекрасном месте. В сердце всегда теплится надежда, что кто-то из моих четверых детей останется в родном городе. Я мечтаю, чтобы они понимали: жизнь не должна быть стремлением уехать, а бизнес — просто целью что-то продать. Хочу, чтобы на моем примере они учились ценить корни, развивать свое дело с любовью и уважением к месту, которое дало им жизнь.
Я хорошо понимал, что это здание должно стать символом Костромы, его визитной карточкой, украшением всех открыток. Это достойное здание, крупный объект, и я осознавал, что вряд ли кто-то еще возьмется за его восстановление. Именно это стало основной причиной, почему я решил взять на себя эту миссию. Если не я, то кто?
Я начал обдумывать, какие бизнесы могут быть здесь реализованы. Мы пришли к выводу, что в особняке будет ресторан, банкетный зал и офисы нашей компании. Когда-то в этом здании располагалась гостиница «Большая Московская», а при ней — великолепный ресторан, в котором звучала музыка женского духового оркестра. Мы стремились восстановить не только архитектурное наследие, но и историческую атмосферу.
Проблем при реставрации исторических зданий масса, начиная от состояния старинной кладки и балок, заканчивая бумагами и согласованиями для проведения работ. Каждое решение принималось с тщательной заботой о сохранении исторической ценности и уникальности этого прекрасного особняка. Каждый кирпич этого дома был тронут руками реставраторов. Либо он был заменен на новый, точно соответствующий толщине кладки, либо частично врезан, либо тщательно очищен. Понимаете, речь идет о каждом кирпиче — как наружной, так и внутренней кладки!
Мы даже привлекли бригаду реставраторов, которая осуществила шприцевание стен жидким стеклом. Это стоило 200 тысяч рублей за квадратный метр, и так были обработаны все стены.
Вот вам финансовые расклады на реставрацию: новый кирпич стоит 16 рублей за штуку, тогда как исторический — 250 рублей, а нам нужна не одна тысяча таких кирпичей. И так по всем статьям расходов. Но мне приятно отметить, что все работы выполняли костромские реставраторы, а им помогали лучшие реставраторы из Владимира и Ярославля. Хочу отметить работу реставраторов под руководством Евгения Галибина.
Мы подняли из архивов все данные по данному объекту. Исторические фотографии этого здания, датированные 1905 и 1910 годами, помогли нам с восстанавлением оригинальной расстекловки окон.
Для реставрации лестницы, входящией в предмет охраны, мы восстановили недостающие чугунные балясины, поскольку часть элементов была утеряна, включая и решетку балкона. Для этого мы сделали слепки с сохранившихся деталей и отправили их на владимирский завод, специализирующийся на фасонном литье из серого чугуна. В результате на нашей лестнице новые и старые балясины чередуются, и лишь при внимательном осмотре можно ощутить разницу: старые элементы, поеденные временем, узнаются только на ощупь.
Известен исторический факт, что с балкона этого дома выступал революционер Яков Свердлов. В процессе реставрации мы также обновили решетку балкона. Забавный случай произошел, когда нашу решетку украли со строительной площадки. Мы нашли её в пункте приема металлолома — оказывается, её утащили несколько любителей выпивки. Еще одно интересное открытие было сделано в перекрытиях между первым и вторым этажами: при вскрытии полов мы наткнулись на пачку папирос МОЙ СТИЛЬ, выпущенную как раз в тот период, когда состоялось памятное выступление Свердлова. На пачке была надпись «на память от сотрудника». Есть предположение, что это пачка именно Якова Свердлова.
Смыслы бизнеса
В нашем доме есть исторические витражи. В процессе работы мы бережно сняли их, арендовали специальные боксы для реставрации и потом поместили их в новые рамы. Теперь, когда в 10 часов утра солнечные лучи проникают через эти витражи, люди собираются, чтобы увидеть это волшебство — вот она, настоящая добавленная стоимость. Эти эмоции дорогого стоят.
Мы сделали наш объект полностью доступным для горожан и гостей. Каждый желающий сможет войти в здание, подняться на верхние этажи и заглянуть на кухню.
Сыроварню мы интегрировали в здание. Кострома славится своим сыром, но ни одно заведение не предлагает открытой сыроварни из-за производственных нюансов. Мы решили это исправить. Сейчас мы перерабатываем 500 литров молока в день, и через прозрачные стены любой посетитель может наблюдать за процессом создания сыра. Мы проводим экскурсии, рассказываем о технологии и планируем организовать специальные мероприятия для детей, чтобы они в белых резиновых сапожках и белых халатах ходили по сыроварне и смотрели, как готовится сыр.
Несмотря на то, что сыроварня в центре города никогда не окупит себя при таких объемах, экономика все равно имеет значение. Сумма вложений в проект примерно 500 миллионов рублей. Мы больше позиционируем здание как ресторан с сыроварней. У нас три этажа и более 2,5 тысяч квадратных метров. На первом расположены сыроварня и сырная лавка, на втором — основные залы ресторана, а на третьем — банкетная зона.
Эффекты для города и горожан
Забавно, но многие костромичи никогда не переступали порог этого здания, несмотря на то что здесь на протяжении многих лет располагались различные административные учреждения. Теперь, когда двери открыты, люди с любопытством заходят внутрь, просто чтобы полюбоваться атмосферой. И это радует меня.
Я настолько погрузился в тему исторической среды и её значения для развития городов, что создал авторскую обучающую лекцию «Как сделать туристически привлекательным малый город через Культурный Код». В этой программе я обобщил свой опыт и достижения нашей Костромы, которая за последние 3-4 года сделала значительные шаги в этом направлении. Я презентовал её в Сколково и теперь горжусь тем, что стал экспертом по этой теме.
В этом году я принял решение восстановить ещё одно историческое здание, расположенное на центральной площади (Советская площадь, 2А). Я подал заявку в Дом РФ на один из объектов, который будет выставлен на продажу в следующем году в рамках президентской программы «1000 ОКН». Реставрацию я оцениваю примерно в 350 000 рублей, и у меня уже есть идеи по дальнейшему использованию здания.
Жаль, что нет закона, позволяющего передавать такие объекты людям с опытом реставрации и использования. Аукцион — это лотерея. А победители очень часто — простые перекупщики, не способные вдохнуть жизнь в объект.
К сожалению, Кострома пока не может похвастаться идеальной сохранностью исторической среды. Много старых зданий находятся в плохом состоянии. Собственники, живущие в этих домах, зачастую не могут содержать и восстанавливать их на собственные средства. Я считаю, что необходимы государственные и региональные программы по сохранению исторических объектов. А программа по передаче объектов культурного или исторического наследия по символической цене — прекрасная инициатива. Эту программу нужно развивать!
