27 ноября 2025 года Второй кассационный суд общей юрисдикции отклонил жалобу покупательницы квартиры Полины Лурье и оставил право собственности на недвижимость за народной артисткой РФ Ларисой Долиной.
Суть дела
Лариса Долина в августе 2024 года попала в ловушку телефонных мошенников. Под их воздействием певица совершила сделку по продаже своей пятикомнатной квартиры в Хамовниках за 112 миллионов рублей, будучи уверенной в ее фиктивности. Деньги она передала курьеру, полагая, что таким образом предотвращает их утрату. В марте 2025 года Хамовнический суд Москвы удовлетворил иск Долиной, аннулировав сделку как заключенную «под влиянием заблуждения».
В результате квартира вернулась к певице, а Полина Лурье, покупательница, осталась без квартиры и денег. Решение суда первой инстанции было поддержано апелляционным судом Мосгорсуда в сентябре 2025 года. Кассационная инстанция 27 ноября также оставила эти решения без изменений, завершив судебные разбирательства в пользу Ларисы Долиной.
Детали судебного процесса
- Закрытое заседание: коллегия из трёх судей рассматривала жалобу в закрытом режиме по ходатайству стороны Долиной. На заседании оглашались данные медицинской экспертизы, проведённой в отношении певицы.
- Отсутствие сторон: ни Лариса Долина, ни Полина Лурье не присутствовали на заседании, их интересы представляли адвокаты.
- Дальнейшие действия: адвокат Лурье Светлана Свириденко заявила, что покупательница намерена обжаловать решение в Верховном суде РФ.
Правовые аспекты
В соответствии с действующим законодательством, при аннулировании сделки применяется принцип двусторонней реституции, обязывающий стороны к возвращению в первоначальное имущественное положение. Однако в рассматриваемом случае суд не возложил на Долину обязанность по возврату денежных средств Лурье. Представитель покупательницы акцентировала внимание на том, что даже при признании сделки недействительной, полученные по ней средства подлежат возврату.
Последствия для рынка недвижимости
Дело Долиной привлекло внимание к проблеме «схем с обманом покупателей», когда после продажи недвижимости люди заявляют, что стали жертвами мошенников. По данным депутатов Госдумы, в последнее время суды аннулировали более трёх тысяч аналогичных сделок, оставляя покупателей без жилья и денег.
Эксперты отмечают, что подобные решения создают риски для покупателей вторичного жилья, даже если они проявляли должную осмотрительность при сделке.
