Собственный дом предлагает ряд неоспоримых преимуществ: от благоустроенной террасы и зоны барбекю до безопасной детской площадки. Отсутствие соседей за стеной и возможность наслаждаться свежим воздухом делают частный сектор всё более привлекательным для современного человека.
Выбор между покупкой уже построенного дома и строительством своего собственного – это личное дело каждого. Если вы больше склоняетесь ко второму варианту, то мы расскажем вам о главных шагах, которые предстоит пройти при возведении частного дома.
Выбор участка
При поиске земли для строительства жилого дома важно учесть ряд факторов:
Транспортная доступность:
- Удобство сообщения: Оцените, насколько легко добраться до участка и из него. Важно узнать, есть ли поблизости остановки общественного транспорта и как быстро можно попасть в центр города или другие ключевые точки. Также обратите внимание на состояние подъездных дорог – их наличие и качество дорожного покрытия напрямую влияют на удобство использования и потенциальные расходы.
Площадь участка:
- Соответствие масштабу: Размер земельного участка должен гармонировать с планируемым размером и проектом вашего будущего дома. Например, для строительства просторного одноэтажного дома площадью свыше 100 квадратных метров рекомендуется выбирать участок размером от 10 до 15 соток, чтобы обеспечить достаточно пространства для самого дома и прилегающей территории.
Рельеф местности:
- Особенности ландшафта: Если участок имеет уклон, будьте готовы к дополнительным расходам на этапе подготовки к строительству. Потребуются работы по выравниванию, планировке и организации дренажной системы, что может увеличить общую стоимость проекта.
Социальная инфраструктура:
- Близость к объектам первой необходимости: Проверьте, насколько удобно расположены ближайшие объекты социальной инфраструктуры. Важно знать, где находятся магазины, детские сады, школы и медицинские учреждения, чтобы обеспечить комфортное проживание для вас и вашей семьи.
Инженерные коммуникации:
- Подключение к сетям: Если участок не имеет подключения к основным инженерным сетям (водопровод, электричество, газ), выясните, насколько близко проходят соответствующие коммуникации. От этого напрямую зависит сложность, стоимость и сроки подключения, что является важным фактором при планировании бюджета строительства.
Где и что можно строить
Ничего нельзя строить — Садоводство
Целевое назначение земельного участка является определяющим фактором при его выборе. Строительство объектов жилого назначения допускается на участках, расположенных в границах населенных пунктов или на землях сельскохозяйственного назначения. К допустимым видам разрешенного использования относятся: «Индивидуальное жилищное строительство», «Жилая застройка», «Ведение личного подсобного хозяйства», «Ведение садоводства», «Ведение дачного хозяйства». Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Процедура оформления сделки купли-продажи земельного участка аналогична процедуре приобретения квартиры или жилого дома.
Подготовка проекта
Вы можете разработать проект дома самостоятельно или обратиться в архитектурное бюро. Если вы выберете второй вариант, вам предложат детальный эскиз, включающий планировку, конструктивные особенности (размеры элементов, объемы материалов, размеры проемов и расстояние между ними), а также схему расположения инженерных коммуникаций.
Кроме того, готовые проекты от надежных застройщиков доступны на Домклик. Каждый проект сопровождается исчерпывающей информацией: от планировки и спецификаций материалов до фото- и видеоматериалов уже реализованных домов.
Какие параметры важно определить при выборе проекта:
- планировка;
- количество и площадь комнат;
- количество санузлов;
- конфигурация дополнительных помещений (гардеробная, топочная, кладовая);
- форма крыши;
- форма окон.
Возведение двухэтажного жилого здания обойдётся экономичнее по сравнению с постройкой одноэтажного дома аналогичной площади. Помимо этого, такой подход позволит освободить дополнительную площадь участка, которая может быть использована для организации сада или установки беседки.
Согласно действующему законодательству, максимальная допустимая высота индивидуального жилого дома составляет 20 метров. Кроме того, запрещается строительство зданий, превышающих три этажа.
На данном этапе также проводится подготовка территории под возведение дома, что включает в себя следующие мероприятия:
Обеспечить подъезд к участку:
- Организовать доступ к территории.
- Создать возможность для проезда к участку.
- Подготовить пути сообщения с участком.
- Обеспечить транспортную доступность участка.
Распланировать территорию — определиться с местоположением дома, подсобных построек, сада, огорода и других зон, выбрать место для прокладки инженерных коммуникаций:
- Разработать генеральный план участка, определив оптимальное расположение всех объектов (жилого дома, хозяйственных построек, зон отдыха, сада, огорода) и трассировку инженерных сетей.
- Продумать зонирование участка, разместив дом, вспомогательные сооружения, сад, огород и другие функциональные зоны, а также спланировать маршруты для прокладки коммуникаций.
- Составить схему размещения всех элементов на участке, включая жилые и хозяйственные постройки, зеленые насаждения, и определить места для прокладки инженерных систем.
- Выполнить функциональное зонирование участка, определив места для всех необходимых объектов и коммуникаций.
Снести ненужные строения, которые не вписываются в проект, и избавиться от ненужной растительности:
- Демонтировать постройки, не соответствующие новому проекту, и очистить участок от лишней растительности.
- Удалить нежелательные сооружения и расчистить территорию от сорняков и ненужных растений.
- Очистить участок от старых строений, не предусмотренных планом, и убрать излишнюю растительность.
- Провести демонтаж несоответствующих проекту зданий и очистку участка от нежелательной флоры.
Провести земляные и планировочные работы по выравниванию участка (если есть перепады уровня):
- Выполнить работы по выравниванию рельефа участка, если имеются значительные перепады высот.
- Осуществить земляные работы для придания участку ровной поверхности, в случае необходимости.
- Спланировать и провести работы по нивелированию участка, устраняя неровности.
- Выровнять участок с помощью земляных работ, если его рельеф неоднороден.
Провести инженерно-геологические изыскания — это позволит определить состав почвы, плотность грунта и глубину залегания грунтовых вод:
- Выполнить геологические исследования для определения характеристик грунта (состава, плотности) и уровня грунтовых вод.
- Провести геологоразведку, чтобы получить информацию о типе почвы, ее несущей способности и глубине залегания подземных вод.
- Заказать инженерно-геологические исследования для анализа почвенного состава, плотности грунта и уровня грунтовых вод.
- Изучить геологические особенности участка, чтобы узнать состав почвы, ее плотность и глубину залегания грунтовых вод.
Подвести коммуникации (для строительства требуется, чтобы участок был подключён к электричеству и водопроводу):
- Обеспечить подключение участка к основным инженерным сетям: электроснабжению и водопроводу, что необходимо для начала строительства.
- Подключить участок к электричеству и водоснабжению, так как это является обязательным условием для строительных работ.
- Провести необходимые коммуникации (электричество и воду) на участок для обеспечения строительного процесса.
- Организовать подвод электроэнергии и воды к участку, что является ключевым требованием для строительства.
Выбор технологии строительства
«Когда речь заходит о технологиях возведения загородных домов, важно понимать, что универсального или идеального решения не существует. Каждая из доступных технологий имеет свои сильные и слабые стороны, и все они по-своему применимы.»
Решать, из чего строить свой дом, — это полностью ваше дело! Вариантов сейчас масса, и у каждого есть свои плюсы и минусы. Когда будете выбирать, помните, что нужно смотреть сразу на несколько вещей: какой у вас участок (холмистый или ровный), какая там земля, сколько вы готовы потратить и как быстро хотите всё закончить.
Дома из кирпича, камня, ячеистого бетона или блоков считаются эталоном прочности и надежности. Они отличаются долговечностью и превосходной устойчивостью к любым климатическим условиям. Однако, стоит учитывать, что строительство таких домов требует значительных финансовых вложений, занимает много времени (включая период усадки до 1-2 лет) и может повлечь за собой высокие расходы на отопление. Кроме того, для них необходим прочный фундамент, стоимость которого может возрасти из-за дополнительных земляных работ.
Современные каркасные дома, включая те, что строятся из СИП-панелей, предлагают быстрое и экономичное решение. В основе технологии лежит сборка дома из готовых элементов (в случае СИП-панелей каркас вообще не требуется), что позволяет возвести строение всего за месяц. Отсутствие усадки и отличная теплоизоляция делают их привлекательным выбором. Часто для таких домов используют свайный фундамент, который универсален для разных типов грунта и не требует сложных подготовительных работ. Единственным существенным минусом является необходимость инвестиций в качественные системы вентиляции.
Строительство домов из дерева осуществляется по различным технологиям, включая использование клееного бруса и оцилиндрованного бревна. Основные преимущества проживания в таких домах включают высокую экологичность, создание благоприятного микроклимата, а также ощущение уюта и комфорта. Сроки возведения типового деревянного дома составляют ориентировочно 2-3 месяца. Ценовой диапазон строительства деревянных домов находится на среднем уровне, уступая по стоимости каркасным домам, но превосходя их, и будучи доступнее кирпичных построек.
Уведомление о начале строительства
С 2018 года разрешение на строительство больше не нужно, однако настоятельно рекомендуется уведомить местные власти о своих строительных планах. Это поможет убедиться, что ваш будущий дом соответствует всем нормам для данного участка и избежать проблем с самостроем. Проще всего подать уведомление через Госуслуги, приложив проект дома и его схему на участке (можно нарисовать самому). Рассмотрение займет до 7 рабочих дней, после чего вы получите ответ о соответствии вашего проекта требованиям.
Оформление права собственности на жилой дом
Для того чтобы ваш дом был признан жилым и подлежал регистрации, он должен иметь прочный фундамент, а также быть защищен от непогоды (наличие крыши, окон и дверей). Подключение к инженерным сетям не является обязательным на данном этапе.
После завершения строительства обратитесь к кадастровому инженеру для составления технического плана дома. Затем этот план, вместе с документами на земельный участок и уведомлением о соответствии построенного объекта нормам, подайте в местную администрацию (удобнее всего через МФЦ).
При положительном решении местные органы власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации. Вам останется лишь оплатить государственную пошлину и дождаться внесения данных в ЕГРН.
