Второго такого нет, подумала я, когда этот отельный комплекс попал в поле зрения нашей Команды скоростных продаж Александра Санкина. Пройдя долгие цепочки переговоров и согласований, мы взяли объект в работу, и сейчас нами выставлен на продажу легендарный горный спортивно-оздоровительный комплекс «Домбай», расположенный в самом сердце одноименного поселка. Именно про такие объекты принято говорить «уникальная возможность» — здание такого масштаба, появилось одним из первых в поселке в далеком 1970 году и стало отправной точкой для развития массового туризма в Домбай. Сегодня я хочу поделиться с вами историей этого места и искренне влюбить вас в него.
О локации
Домбай — это прежде всего уникальная локация: камерная, уютная и гостеприимная. У названия поселка несколько взаимосвязанных смысловых слоев, восходящих к культуре коренных народов Кавказа. В первичном значении «Домбай» или «Доммай» переводится как зубр. Поселок расположился в 1650 метрах над уровнем моря, в центре Тебердинского заповедника на стыке ущелий, образованных реками: Аманауз (река с бурным течением), Домбай-Ульген, Алибек (живописное ущелье с ледниками) и Гоначкхир, которые сходятся в Домбайской поляне, окруженной главным Кавказским хребтом и массивом Мусса-Ачитара.
Высшая точка Домбая — гора Домбай-Ульген, величественный четырехтысячник высотой 4046 метров, расположенный на границе России и Абхазии. Общая протяженность современной системы канатных дорог превышает 5 километров. Она доставляет путешественников на вершину горы Мусса-Ачитара, на отметку 3168 метров. Подъем на канатке дарит редкую возможность увидеть смену сразу нескольких природных зон:
У подножия гор хвойные леса, в основном пихтовые, с богатой флорой и фауной
Альпийские луга на средних высотах, цветущие летом – это не только картинка, восхищающая глаз, но и букет божественных ароматов
Скалистые участки и снежные шапки на вершинах гор
По пути можно увидеть местную флору и фауну. Наиболее уникальные животные: кавказские зубр и благородный олень, серна, горный козел, рысь.
Так же стоит отметить, что в этой локации 12 горнолыжных трасс различной сложности, длиной свыше 20 км. Уникальность Домбая в том, что горнолыжный сезон здесь длится долго — с декабря по апрель.
У природы есть свои любимцы, и таков, вне всякого сомнения, Домбай, воспетый Юрием Визбором в «Домбайском вальсе».
Немного истории
Учитывая тот факт, что история нашего отельного комплекса берет свое начало в конце 60х, начале 70х годов прошлого века, стоит немного окунуться в прошлое, и посмотреть, как же происходило зарождение курорта и начиналось строительство туристического кластера.
«Открытие» Домбая, как уникального природного объекта совершили ученые и альпинисты еще в конце позапрошлого века. Позже, в 1921 году организован первый альпинистский лагерь на поляне, а первое здание было построено в 1935 году как база отдыха для ученых, и получило яркое название — Солнечная долина. К сожалению, в мае 2016 Солнечная долина сгорела.
«В 30-х годах прошлого столетия было совершено множество восхождений на вершины Домбая и Теберды. Для удобства на поляне организовали палаточный лагерь. В 1934 году появился турстско-альпинистский лагерь Общества пролетарского туризма и экскурсий. И уже в 1937 году (по другим данным, в 1935) стали строить базу отдыха ученых — знаменитый Домбайский деревянный терем: гостиницу «Солнечная долина». Сделан он из дерева кавказской лиственницы, и, как утверждают старожилы, без единого гвоздя.» *
Примерно в то же время Домбай впервые появляется в кино. Премьерным опытом считается кинолента «Дети капитана Гранта» , вышедшая в свет в 1936 году. По сценарию герои картины покоряли Анды. Выезд на съемки в столь дальнюю заграницу в советские времена был затруднен, поэтому американскую и австралийскую экзотику нашли в Крыму и горах Кавказа. Так, переход через Анды снимали на Алибекском леднике Домбая. В момент тяжелого перехода Жак Панганель поёт «Капитан, капитан, улыбнитесь», пытаясь подбодрить Роберта, и прославляя оптимизм и отвагу перед лицом опасности. На фото справа кадр из фильма, слева Алибекский ледник в наши дни.
Дальнейшая история этого региона складывалась так же, как и всей европейской части Советского союза. К сожалению, во времена Великой Отечественной войны Домбаю не удалось избежать ожесточенных боев. Но Карачаево-Черкессия стала одной из преград, о которую сломали зубы фашистские захватчики. По сей день сохранилось множество разрушенных укреплений, напоминающих, о тяжелых боях тех лет.
После войны в ущелье Алибек построили легендарную «Альпийскую хижину» — культовое место альпинистов, которая была рассчитана на 40 человек, но вмещалось туда 70. Отсюда альпинисты отправлялись на восхождение и сюда возвращались обратно. Здесь Юрий Визбор сочинял свои знаменитые песни:
Лучами солнечными выжжены, Красивые и беззаботные, Мы жили десять дней на хижине Над Алибекским ледником
В конце 60х начале 70х началась Золотая эпоха советского курортного строительства:
«В 60-х годах XX, впервые после военных лет в Домбай снова потянулись туристы. Началось бурное строительство. Первый жилой дом заселили в 1966 г. В нем не было не отделки, ни отопления, но это вряд ли кого-то могло огорчить. Первые строители Домбая жили в палатках и землянках. В это же время начинается строительство первой большой гостиницы края.»**
Таким образом, в конце 60х в Домбае закипела стройка: строились меленькие объекты и две большие гостиницы курорта — наш спортивно-оздоровительный комплекс «Домбай» и гостиница «Горные Вершины»
фото предоставлено автором
В 1969 году была построена дача Управ. Делами ЦККПСС или дача Алексея Косыгина (сейчас это гостиница «Чинара»)
В том же 1969 году, после совместного перехода через Кавказский хребет, президент Финляндии Урхо Кекконен подарил Алексею Косыгину «Тарелку» — уникальную высокогорную гостиницу, которая является памятником архитектуры 20 века. Футуристический арт объект, диаметром 8 метров и высотой 4 мета, был построен в 1968 году архитектором Матти Сууроненом из Суоми, состоит их трех номеров со всеми удобствами на 2-4 отдыхающих. Есть даже общая кухня-столовая. Всего таких «НЛО» было выпущено 100 штук, из которых по настоящее время сохранилось всего 20 и один из них в России.
В 1970 был введен в эксплуатацию наш легендарный спортивно-оздоровительный комплекс «Домбай» и сдана первая очередь канатки и сразу же было начато строительство второй
В 1971 году было открыто и оборудовано место катания Русская поляна
В 1976 году сдали третью очередь канатной дороги. Её строительство проходило очень тяжело. Бетон разрабатывали в НИИ, к моменту доставки с ним становилось тяжело работать. В это время был обнаружен склон горы Муса-Ачитара, на котором горнолыжники катаются и сейчас.
4я очередь канатки короткая, хоть и строилась дольше 3й. Для строительства в скальном грунте проложили дорогу для перевозки стройматериалом. Сейчас на ее месте горнолыжная трасса.
«Результаты интенсивного строительства 70х годов показали впечатляющие результаты – количество туристов на Домбае превышало показатели посещения вместе взятых курортов Франции и Австрии.» ***
фото предоставлено авторомфото предоставлено автором
Рассвет строительства продолжался до 1991 года. В 1991 году была проложена еще одна (маятниковая) канатная дорога. Так же, в это время строилась и югославская канатка
На данный момент 8 кресельных канаток, маятниковая, гандольная, 7 бугельных подъемников. Новая канатка 2007 года имеет пропускную способность на 2400 человек в час
Чем заняться
В Домбае, помимо главных видов отдыха – катания на горных лыжах, собачьих упряжках, ватрушках, подъёмниках, можно посмотреть шоу парапланов, покататься на лошадях или квадроциклах и снегоходах, посетить баню и спа.
В 2х км от СОК Домбай расположена вертолетная площадка, есть вертолетные экскурсии.
В летний период очень популярны джип-туры, рафтинг и сплавы по горным рекам.
С поляны расходится большое количество экскурсионных маршрутов по территории Тебердинского национального парка. Популярны пешие путешествия, горный велосипед, поездки верхом или на вездеходе.
Горные озера выглядят круче, чем в Швейцарии, и прогреваются до +20 градусов, есть оборудованные пляжи и места для отдыха.
Домбай называют сердцем гор, он со всех сторон окружен горами. У подножья хвойные леса, главным образом пихтовые. Темнохвойные леса и изумрудная зелень альпийских лугов, бурные реки, водопады, вечные снега и ледники. Наиболее высокая вершина Домбай Ульген покрыта вечным ледником, а напротив нее четырехгранная вершина скалы Белалакая (Полосатая гора) 3861 метр — известная своими контрастными светлыми кварцевыми и темными гранитными полосами, напоминающими окрас зебры или тигра, и являющаяся одной из самых узнаваемых вершин Домбая, изображенной даже на этикетке минеральной воды Aqua Minerale, левее Черный зуб Сафруджо 3780 меторв.
Со склона Муса Ачитара с высоты 2400 метров (панорамный пункт) открывается вид на цепь гор длинной более 30 км в том числе Эльбрус в ясную погоду.
фото предоставлено автором
Домбай окружает множество озер: Туманлы Кёль, Кара кёль, Турье озеро, Бадукские озера. Большое количество водопадов, в том числе Алибекский водопад.
О проекте
Комплекс успешно функционирует с 1970 года, полностью реконструирован в 2010 году, расположен в 80 метрах от подъемника. Собственный источник нарзана на территории
Общая площадь отельного комплекса: 8 501,5 м². Основание железобетон, строили с учетом сейсмоустойчивости на 8-9 баллов. Земельный участок в собственности: 10 987 м²
Номерной фонд составляет 140 апартаментов (с размещением до 350 человек в сутки) от стандартных и улучшенных до семейных и люксов с индивидуальными удобствами (в том числе с джакузи). Дизайн в стиле «современный/альпийский/шале»: натуральное дерево, камень, панорамное остекление. Здание состоит из 8 этажей с 2 лифтами. Собственная парковка на 70-100 машиномест, охраняемая.
вид с балкона СОК Домбай фото предоставлено автором
Фундаментальные преимущества: Локация и территория
Абсолютная приватность: Отельный комплекс стоит на уединенном участке, вдали от шума основных трасс, но всего в 3х минутах пешком от подъемников.
Видовые характеристики: 360° панорама Главного Кавказского хребта. Каждый номер — это прямой доступ к природе.
Инфраструктура в составе комплекса:
SPA с сауной и купелью
Мангальная зона с большой верандой на 100 посадочных мест
Большой спортивный зал
Баскетбольная площадка
Настольный теннис
Бильярдная
Прачечная и сейф-портье
Кафе, в котором сервируется завтрак «шведский стол»
Бар с камином
Перспективы развития и возрождения курорта
вид из окна номера СОК Домбай фото предоставлено автором
Сразу стоит отметить, что горнолыжка это высокодоходный сегмент, так как сезон здесь длится от 10 до 12 месяцев в году. Локация гарантирует стабильный поток гостей. Зимой это горнолыжники, сноубордисты, любители зимних spa. Летом — треккеры, альпинисты, семьи с детьми, велотуристы, йога-ретриты. В мягкий сезон (весной и осенью) локацию посещают: «Digital nomads» (цифровые кочевники), романтические путешественники, осуществляются корпоративные выезды и традиционные пленэры художников.
За счет чего в локации ожидается бурный рост цен на недвижимость
Строительство первого в КЧР аэропорта в станице Зеленчукская (100 км) к 2028 году;
Перспектива строительства трассы Кисловодск – Сочи (запланировано начало строительства в 2027 году);
Газификация и прокладка сетей Россети: на данный момент идет газификация Теберды, самого ближайшего соседа Домбая;
Строительство нового 5звездочного отеля Аманауз, на возведение которого запланировано 9,3 млрд. руб, из которых 6,2 млрд руб финансируется банком Дом.рф. Прогнозная стоимость квадратного метра в этом комплексе в 2029 году достигнет 1,3 млн руб.
Перспективы доходности отельного комплекса Домбай очень большие. Самое главное, с чего точно следует начать инвестору – это строительство бальнеологического комплекса на территории. На территории (напомню, что земельный участок здесь в собственности) есть собственный источник нарзана, оформленный в колодец. В настоящее время пользуется популярностью название «термы», но термы, это то, что связано с подогревом обычной воды (бани, сауны и т.д.). В нашем же случае можно смело говорить о бальнеологическом курорте, который может стать главной вишенкой на торте современного курорта.
Как еще может заработать инвестор, приобретая «легенду»:
Купить, модернизировать, сдавать/управлять
Купить, модернизировать, продать к 2028/2029, когда появится вся заявленная инфраструктура
Купить, модернизировать, добавить два крыла справа и слева, тем самым увеличить номерной фонд втрое, а далее сдавать самому, либо продать сетям
Купить, раскадастрировать, модернизировать, продать по юнитам (по номерам) с возможностью использования льготной ставки
Можно сказать, что Домбай сейчас, это Красная поляна 15 лет назад.
И в заключении хотелось бы добавить пару слов о безопасности: в настоящее время это одно из немногих мест на юге страны, где можно снимать с дрона.
Внимание! Некоторые фотографии в данной статье взяты из открытых источников без указания авторства. Если вы являетесь автором одной из фотографий, пожалуйста, свяжитесь с автором статьи по адресу nm.boss@mail.ru для урегулирования правовых вопросов и указания авторства.
