Предисловие
«Дом Никуличева» стал финалистом I Национальной премии «Наследие дороже». Эта трогательная история и одновременно профессиональный подход архитектора к реставрации дома отметили все эксперты и поставили за проект самые высокие оценки.
📍 Село Устье, Вологодская область. Дом жилой Никуличева, 1910 год.
Когда я впервые увидел это здание, оно поразило меня. Башни-пинакли, шпили, массивный щипец над входом – настоящий готический замок в центре русского села! Оказывается, построил его местный купец Иван Никуличев. У него были лесопильный и стекольный заводы, свое пароходство. Говорят, огромные окна второго этажа без переплетов он заказал специально, чтобы показать возможности своего стекольного производства.
После революции дом стал конторой совхоза, потом принадлежал ОАО «Вологодский картофель».
История покупки здания
С 2016 по 2019 год я учился в магистратуре по архитектуре в Милане. Темой моей диссертации была реновация исторического центра села Устье для повышения туристической привлекательности. Пока я учился, я несколько раз приезжал в Устье и исследовал это поселение. Конечно, дом Никуличева произвел на меня неизгладимое впечатление – как такой готический замок появился в русской глубинке и почему он в таком запущенном состоянии?
Когда в конце 2019 года вернулся из Италии в Вологду и подыскивал себе на Авито квартиру, имея на руках всего 2 млн рублей, мне попалось объявление о продаже именного этого, знакомого до боли замка, который я в том числе исследовал в своей учебной работе. Продавец (АО «Вологодский картофель») просил за здание именно такую же сумму – 2 миллиона рублей. В ту ночь моя жизнь перестала быть прежней, я решился на покупку и с тех пор занимаюсь восстановлением этого прекрасного здания, возвращая его к жизни.
Будни реставратора: не только романтика
Честно расскажу, с чем мы столкнулись:
🐦 4 тонны птичьего помета на чердаке. Мы все лето вручную спускали их в мешках.
💧 Затопленный подвал глубиной 2 метра. Продавец уверял, что подвала нет, но именно там мы нашли старые трубы, подтвердившие легенду о купеческих банях.
🪟 Окна. 130 рам! Казалось, они не восстановимы. Но мой папа, Валерий Магарев, своими золотыми руками за три года отреставрировал их методом протезирования. Лиственнице больше 100 лет, но она как новая.
Что сделано?
За 4 года мы с нуля восстановили все инженерные сети: отопление, воду, электрику. В 2023 году дом газифицирован – это была одна из самых сложных бюрократических и технических задач. Спасибо администрации округа и партнерам за помощь!
Над чем сейчас работаем
В 2025 году на первом этаже нам удалось наконец открыть кофейню и культурное пространство. Теперь в Устье появилось не только место, где можно выпить чашечку спешлти кофе и съесть десерт, но и посетить мероприятие и послушать живую музыку, посмотреть и обсудить фильм, поучаствовать в мастер-классе по изготовлению необычной вещи.
Сейчас идут работы на втором этаже, там в скором времени появятся туристические апартаменты в исторической планировке особняка с изразцовыми печами и лепниной на потолке.
Про окупаемость
В начале пути меня часто спрашивали: «Есть ли у тебя бизнес-план?» Если вспомнить историю покупки, станет очевидно, что я приобрел это здание прежде всего потому, что влюбился в него.
Конечно, я верил в успех. Объект с такой уникальной архитектурой, расположенный в самом центре села, просто обязан был стать точкой притяжения. Я понимал: если предложить здесь качественный сервис, это неизбежно привлечет и туристов, и местных жителей. В итоге интуиция меня не подвела. После открытия кофейни всё лето 2025 года у нас был аншлаг.
Люди приходили к нам за аутентичной, душевной атмосферой, за отличным кофе и нашими авторскими десертами. Например, мы придумали кондитерский специалитет под названием «Уголь». Это гастрономическая отсылка к истории здания и почти забытой профессии кочегара: когда-то Дом Никуличева отапливался мощными угольными котлами. Теперь этот сладкий «артефакт» может попробовать каждый гость.
Архитектура и хобби
Как архитектор, я веду профессиональную деятельность, проектирую здания – это мой заработок. Параллельно с этим я занимаюсь реставрацией старинного особняка – это моё хобби и образ жизни последние 5 лет.
Учеба в Милане
Будучи студентом-архитектором ВоГУ, я мечтал попробовать свои силы в получении европейского образования. Окончив вологодский университет и поработав около трех лет архитектором, я решил рискнуть и подал документы в Миланский политехнический университет.
Учеба поначалу мало меня захватывала — сказался сильный бэкграунд родной кафедры, где нам очень хорошо преподавали архитектуру. Но со второго курса процесс начал затягивать, и я окончательно решил, что доведу дело до диплома. На решение вернуться и продолжить деятельность в России повлияло несколько факторов. Во-первых, во время магистратуры я получил грант на обучение от правительства РФ, который предполагал, что после завершения программы я должен буду отработать на родине не менее трех лет. В итоге по возвращении я устроился преподавать в родной университет: учил студентов рисунку и проектированию, вел курсы по BIM-моделированию. Во-вторых, не хотелось кардинально разрывать связь с близкими, которые живут здесь.
В целом я очень рад тому, как прошло время в итальянском вузе — то образование сильно прокачало меня как архитектора. Я научился замечать мелкие, но значимые детали, понял необходимость глубоких предпроектных исследований и посмотрел на специфику проектирования с другой стороны — так, как на это смотрят в Европе. Помимо прочего, Италия — это настоящий рог изобилия красоты, которая окружает тебя повсюду: историческая архитектура, природа, люди. Все это очень важно для формирования кругозора, мировоззрения и вкуса и я благодарен жизни за этот опыт.
Друзья из Италии и не только
Конечно, за время учебы в магистратуре я приобрел друзей. Это как русские ребята, так и студенты из других стран. Мы до сих пор общаемся и поддерживаем связь, ездим к друг другу в гости. Многие из моих друзей побывали в Устье и в доме. Конечно, многим интересен этот проект, но не менее интересно и само Устье, которое летом представляет из себя настоящий курорт с озером, рекой, пляжами и богатым историческим наследием.
На протяжении вот уже 5 лет, друзья активно помогают мне во многих процессах, начиная с самих работ по восстановлению (очистка стен, оконных рам, дверей) и заканчивая разработкой нашего сайта, который выглядит весьма впечатляюще, ведь там есть интерактивные аэропанорамы Устья, подвижная 3-д модель дома и фотопанорамы самих интерьеров замка на момент его приобретения.
Главный ресурс проекта – люди
Деньги – это важно, но главное — команда. Мой отец, друзья-архитекторы (Иван Крутиков, Виталий Трошкин), местные жители. Мы даже разработали проект реновации набережной Устья вместе с администрацией.
Набережную, которую восстанавливаем
В 2022 году к нам с моим партнером и другом, архитектором Иваном Крутиковым, обратился глава Усть-Кубинского округа. Он попросил помочь в разработке мастер-плана по развитию набережной и исторического центра села Устье. Погрузившись в местный контекст и работая в режиме соучастия с жителями, мы создали подробную концепцию с эскизным проектом. Инициатива получила поддержку на общественных обсуждениях, и сейчас местная власть постепенно воплощает этот проект в жизнь по мере поступления средств.
В 2025 годах была реализована большая часть благоустройства: на берегу обустроили зону отдыха, где появились качели, скамейки и гамаки. На данный момент идет строительство перголы и других элементов инфраструктуры. Я искренне рад, что наш проект находит свое воплощение, пусть и поэтапно. Хочется верить, что эта позитивная тенденция сохранится, а объемы финансирования на развитие территории будут только расти.
Бренд места
Мы выпускаем мерч (открытки, шопперы с чертежами фасадов), ведем блог. Этот дом – не просто объект культурного наследия. Это место силы всего села, и я рад, что мы даем ему новую жизнь.
Село Устье: как добраться
Устье — прекрасное место, особенно летом. Добраться сюда несложно: сначала вы приезжаете в Вологду, а затем всего за час на автобусе или машине преодолеваете 70 км и оказываетесь у нас.
Устье расположено в живописной местности на берегу реки Кубены, в месте её впадения в Кубенское озеро. Посреди озера находится Спасо-Каменный монастырь — старейшая действующая обитель на Северо-Западе, первые упоминания о которой относятся еще к XII веку. Добраться до острова можно только по воде, что придает поездке особый интерес.
Помимо острова, вам будет на что посмотреть и в самом Устье: его исторический центр сохранился практически в первозданном виде и окружен купеческими домами XIX – начала XX века. Здесь можно сделать множество красивых фотографий, отдохнуть на реке, полежать на пляже, покататься на сапах, а также выпить кофе или перекусить в уютной и домашней атмосфере нашей кофейни.
