Одним из трендов прошлого года стало «перетекание» квартирных инвесторов, которые диверсифицируют свой портфель, на офисный рынок. Тенденция объясняется более высокой доходностью офисов по сравнению с жильем. Конечно, если речь идет о качественных помещениях, которые отличаются удачной локацией и параметрами. Так, пассивный доход при сдаче жилья в аренду составляет порядка 5-7% годовых, а сдача офисов в аренду может приносить инвесторам до 16-18%.
В ближайшем будущем, а это примерно полгода, мы также ожидаем переход на коммерческий рынок более консервативных инвесторов, которые привыкли держать средства на депозитах. И это не маркетинговый ход, а рыночная закономерность. Сейчас банковские ставки высокие, и вклады являются более выгодными для инвесторов. Но при снижении ключевой ставки, которая по прогнозам может опуститься до 12-13% до конца года, инвесторы начнут рассматривать офисный рынок как один из приоритетных.
Есть и еще один фактор, кроме экономического — психологический: недвижимость традиционно считается наиболее надежной инвестицией, и даже самые консервативные инвесторы понимают, что этот физический актив «из бетона» всегда будет иметь свою ценность.
