Сбербанк предлагает военнослужащим воспользоваться программой «Военная ипотека». Данная программа позволяет оформить льготный ипотечный кредит для приобретения как готового, так и строящегося жилья. Государство обеспечивает финансовую поддержку, покрывая первоначальный взнос и ежемесячные платежи по кредиту на протяжении всего срока службы.
Условия «Военной ипотеки»
Вы можете взять в кредит до 1 997 000 рублей, если ваш первоначальный взнос будет меньше 30,1% от цены жилья. Если же вы готовы внести 30,1% или больше, то максимальная сумма кредита составит 2 045 000 рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20,1% от стоимости вашей будущей недвижимости. Кредит можно оформить на срок до 25 лет.
Что такое военная ипотека
«Военная ипотека» – это специальная программа жилищного обеспечения для военнослужащих, которые участвуют в накопительно-ипотечной системе (НИС) и соответствуют требованиям Федерального закона №117-ФЗ. Чтобы воспользоваться этой возможностью, военнослужащему необходимо стать участником НИС. По истечении трех лет участия в системе появляется право на приобретение недвижимости с использованием ипотеки. Особые условия предусмотрены для участников СВО: они могут получить «Военную ипотеку» сразу после регистрации в реестре НИС, без необходимости ждать три года. Детали программы для участников СВО можно найти на соответствующей странице. Важно отметить, что размер ежегодных накопительных взносов не зависит от воинского звания – офицеры, прапорщики, сержанты и солдаты получают одинаковую сумму. Эта сумма ежегодно устанавливается законом о федеральном бюджете (415-ФЗ).
Что такое НИС
Военнослужащие по контракту могут воспользоваться Накопительно-ипотечной системой (НИС) для решения жилищного вопроса. Система предполагает открытие персонального накопительного счета, на который ежегодно поступают государственные средства. Размер этих выплат определяется федеральным законом о бюджете и, к примеру, в 2025 году составит 395 370,10 рублей, а в 2026 году – 411 184,9 рублей. По истечении трех лет накоплений военнослужащий получает право использовать эти средства в качестве первоначального взноса по ипотеке. Важно отметить, что пока военнослужащий находится на службе, выплаты по кредиту осуществляет государство.
Условия получения военной ипотеки
Можно оформить только один ипотечный кредит одновременно, при этом он должен быть оформлен на один объект недвижимости и на одного заемщика.
Как уже отмечалось, во время службы военнослужащий получает выплаты, которые поступают на его счет и могут быть использованы в качестве первоначального взноса по ипотеке.
Кредит предоставляется до того момента, пока возраст военнослужащего не достигнет 45 лет.
«Погашать долг по военной ипотеке не требуется самому военнослужащему — эти выплаты берет на себя Министерство обороны в течение всего срока службы»
Если выбранное жильё стоит дороже, чем сумма накопленных средств, оставшуюся часть стоимости военнослужащий оплачивает самостоятельно.
Кто имеет право на военную ипотеку
Военнослужащие, желающие воспользоваться накопительно-ипотечной системой, должны соответствовать определенным условиям. К участникам программы относятся:
- Офицерский состав: Выпускники военных вузов, заключившие контракт после 1 января 2005 года, а также офицеры, вернувшиеся из запаса и подписавшие свой первый контракт.
- Прапорщики и мичманы: Те, кто прослужил три года с момента принятия соответствующего закона.
- Рядовой и сержантский состав: Солдаты, матросы, сержанты и старшины, поступившие на службу или заключившие второй контракт после 1 января 2005 года.
- Прочие категории: Другие военнослужащие, чьи права определены пунктом 3 Постановления Правительства №89 от 21 февраля 2005 года.
Следует подчеркнуть, что право на получение квартиры по программе военной ипотеки принадлежит исключительно самому военнослужащему.
Свидетельство о праве на целевой жилищный заем
Через три года (не распространяется на участников СВО — они могут получить «Военную ипотеку» уже с момента включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы (НИС)) после участия в программе военнослужащий может подать рапорт о получении свидетельства о праве на ипотеку. Это свидетельство имеет идентификационный номер и выдается только на руки.
Какую недвижимость можно купить
По программе «Военная ипотека» можно купить только жилую недвижимость:
- Готовую квартиру на вторичном рынка
- Строящуюся квартиру в новостройке
- Комнату
- Жилой дом с земельным участком
- Таунхаус
Можно ли получить военную ипотеку, если уже есть жилье
Факт владения недвижимостью не является препятствием для получения военнослужащим права на оформление военной ипотеки. Более того, по завершении выплат по действующему ипотечному кредиту, при наличии достаточных финансовых средств, допускается приобретение дополнительного жилья на условиях ипотечного кредитования.
«Пример: Представьте себе офицера, который в 2005 году присоединился к программе военной ипотеки. Через 11 лет, в 2016 году, он смог купить квартиру в Санкт-Петербурге, используя свои накопления по этой программе. Но потом он захотел купить еще одну квартиру в том же городе. Раньше это было бы невозможно, если бы у него уже была другая квартира. Но закон изменили, и теперь это ограничение сняли. Поэтому офицер смог купить вторую квартиру, уже на свои личные деньги»
Налоговый вычет по военной ипотеке
Согласно пункту 5 ст. 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет нельзя получить, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика (в данном случае для участника НИС) производится за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета.
Материнский капитал и военная ипотека
Средства материнского (семейного) капитала можно использовать только в части досрочного погашения военной ипотеки. Направить маткапитал на оплату первоначального взноса по программе нельзя.
Раздел квартиры при разводе
Ни супруга, ни дети не могут значиться собственниками жилья, приобретенного по программе «Военная ипотека», пока ипотечный кредит не будет полностью погашен.
