Программа, о которой не знают 7 из 10 россиян. Но о которой Валентина Клименко, директор по девелопменту ООО СЗ «Развитие» (застройщик ЖК “Белые Пески”), уже рассказала журналу Дом.
Высокие ставки стали одной из главных причин замедления рынка жилья. Для многих россиян покупка собственной квартиры, особенно у моря, превратилась в недостижимую цель. По данным опросов ООО СЗ «Развитие», которое строит ЖК «Белые Пески» в прибрежном Скадовске, около 60% граждан даже не знают о существовании государственных программ, способных изменить эту ситуацию. Еще 10% слышали, но не изучали детали. Об этом рассказала директор по девелопменту ООО СЗ «Развитие» (застройщик ЖК “Белые Пески”) Валентина Клименко.
Ипотека под 2%: мечта о доме у моря стала реальностью
На общем фоне ипотечного рынка ставка под 2% годовых выглядит не просто льготным предложением, а реальным экономическим инструментом, который способен сделать собственное жильё доступным. Программа действует на первичное и, с недавних пор, на вторичное жилье в новых регионах. Кредит можно оформить только один раз, но зато с минимальным первоначальным взносом — от 10%. С 2024 года к программе присоединились ведущие банки, и во многих случаях заявку можно подать дистанционно. Это делает покупку жилья проще, прозрачнее и доступнее для тех, кто раньше не мог позволить себе недвижимость на побережье Чёрного и Азовского морей.
Интерес к югу растёт
Потенциал программы подтверждают цифры. Почти 45% россиян заявили, что при распространении ипотеки под 2% на всю страну они бы остановились именно на покупке жилья в южных и прибрежных регионах. Новые территории сегодня становятся точкой притяжения для девелоперов. Здесь появляется возможность реализовать проекты с современными планировками, благоустроенными территориями и доступом к господдержке. Особое внимание застройщики уделяют Херсонской области. В Геническе и Скадовске уже ведётся строительство жилых комплексов разных классов, рассчитанных как на постоянное проживание, так и на сезонный отдых.
Эти локации полностью соответствуют запросам покупателей. Согласно исследованиям, главные критерии выбора — безопасность (38%), климат (31%) и развитая инфраструктура (31%). Всё больше людей подходят к решению рационально, оценивая не только красоту вида из окна, но и долгосрочную выгоду.
Жильё у моря традиционно воспринимается как надёжный актив: оно не только сохраняет стоимость, но и часто растёт в цене. Так, около 40% граждан считают покупку квартиры у моря выгодной инвестицией на 5–10 лет. При этом 34% рассматривают такую недвижимость как источник дохода от аренды, 6% — приобретают с целью перепродажи.
Спрос смещается в сторону новостроек и частных домов — их выбирают 86% потенциальных покупателей. Из них почти половина (46%) отдают предпочтение готовым объектам, ещё 24% готовы инвестировать в строящиеся проекты.
По словам директора по девелопменту ООО СЗ «Развитие» Валентины Клименко, интерес к прибрежной недвижимости сегодня формируется на качественно новой основе.
«Жильё у моря всегда было одним из самых стабильных активов, особенно там, где рынок только формируется. Мы видим, что спрос растёт не за счёт спекуляций, а благодаря осознанным решениям покупателей, которые понимают потенциал этих территорий. Ипотека под 2% — не просто финансовая мера, а мощный экономический стимул. Государство обеспечивает стабильность, включая страховку от ущерба из-за боевых действий, а бизнес отвечает качественным предложением. Те, кто заходит на рынок первыми, получают стратегическое преимущество — как это было с Сочи до Олимпиады или с Крымом после строительства моста», — уточняет Валентина Клименко.
