С 1 ноября 2025 года в России вступил в силу ряд значимых изменений в сфере недвижимости и наследственного права. Обновления затрагивают процедуры оформления прав, сроки регистрации, электронный документооборот и взаимодействие с нотариусами. Ниже — ключевые нововведения и их практическое значение.
1. Упрощённый порядок вступления в наследство
Основное изменение: сокращены сроки и упрощена процедура получения свидетельства о праве на наследство.
Что изменилось:
- Срок выдачи свидетельства сокращён с 6 месяцев до 3 месяцев с момента открытия наследственного дела (при отсутствии спорных вопросов и необходимости дополнительных проверок).
- Расширен перечень документов, которые нотариус запрашивает самостоятельно через межведомственные системы (ЕГРН, ЗАГС, банки). Наследникам больше не нужно предоставлять выписки из ЕГРН; справки о составе семьи; документы о кадастровой стоимости.
- Обязательное электронное направление документов в Росреестр: нотариус обязан в течение 1 рабочего дня после выдачи свидетельства отправить заявление о регистрации права в электронном виде.
Для кого актуально: наследники по закону и по завещанию, исполнители завещаний.
2. Новые требования к завещаниям
Основное изменение: усилены требования к удостоверению завещаний и введён обязательный видеофиксация процедуры в отдельных случаях.
Что изменилось:
- Видеофиксация обязательна при удостоверении завещаний лицами старше 75 лет; лицами с ограниченными возможностями здоровья (по заявлению нотариуса или завещателя); в условиях, где есть риск оспаривания (например, при наличии нескольких претендентов).
- Расширены возможности совместных завещаний супругов: теперь можно включать условия о порядке пользования имуществом до момента смерти второго супруга.
- Уточнены правила отмены и изменения завещаний: все действия должны сопровождаться обязательной записью в Единой информационной системе нотариата (ЕИС).
Для кого актуально: завещатели, наследники, нотариусы.
3. Изменения в регистрации прав на недвижимость
Основное изменение: ускоренная регистрация и расширенный электронный документооборот.
Что изменилось:
- Срок регистрации прав сокращён до 3 рабочих дней (вместо 7) при подаче документов через нотариуса в электронном виде.
- Обязательная электронная подпись для всех участников сделки (продавцов, покупателей, залогодержателей). Физические лица могут использовать УКЭП, полученную через МФЦ или банк.
- Новый формат выписки из ЕГРН: теперь включает QR‑код с прямой ссылкой на запись в реестре, что упрощает проверку подлинности.
- Автоматическое снятие обременений: при полном погашении ипотеки банк обязан в течение 1 дня направить заявление о снятии обременения в Росреестр.
Для кого актуально: покупатели, продавцы, заёмщики, риелторы.
4. Нововведения в сфере долевой собственности
Основное изменение: ужесточены правила отчуждения долей и защиты прав сособственников.
Что изменилось:
- Обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве общей собственности (включая дарение и мену).
- Право преимущественной покупки теперь действует в течение 1 месяца (вместо 3 месяцев). Если сособственник не выразил согласие или отказ в этот срок, сделка может быть совершена с третьим лицом.
- Запрет на дробление долей до размера менее 6 кв. м жилой площади (за исключением наследования и приватизации).
Для кого актуально: собственники долей, наследники, покупатели.
5. Электронные сервисы и цифровизация
Основное изменение: расширение возможностей онлайн‑взаимодействия с госорганами.
Что появилось:
- Личный кабинет наследника на портале «Госуслуги»: позволяет отслеживать статус наследственного дела, получать уведомления от нотариуса, подавать заявления.
- Онлайн‑запись к нотариусу через «Госуслуги» с возможностью предварительной загрузки документов.
- Электронный архив нотариальных документов: все заверенные сделки и завещания автоматически загружаются в ЕИС нотариата с возможностью доступа для уполномоченных лиц.
Для кого актуально: граждане, юристы, нотариусы.
6. Новые штрафы и ответственность
Основное изменение: усилена ответственность за нарушения в сфере регистрации и нотариального удостоверения.
Что введено:
- Штрафы за несвоевременное направление документов в Росреестр (для нотариусов и банков): от 5 000 до 20 000 руб.
- Ответственность за недостоверные сведения в заявлениях: административный штраф до 50 000 руб. или приостановка деятельности на срок до 90 дней.
- Компенсация за задержку регистрации: если срок превысил 3 рабочих дня без уважительной причины, заявитель вправе требовать компенсацию в размере 0{,}1% от кадастровой стоимости объекта за каждый день просрочки.
Для кого актуально: нотариусы, регистраторы, участники сделок.
Как подготовиться к изменениям
- Наследникам: заранее собрать базовые документы (свидетельства о родстве, справки из ЗАГСа), проверить актуальность данных в ЕГРН.
- Завещателям: проконсультироваться с нотариусом о новых требованиях к оформлению завещаний, особенно при наличии сложных условий.
- Участникам сделок: убедиться в наличии УКЭП, изучить новые сроки регистрации и порядок подачи документов.
- Собственникам долей: учитывать ограничения на дробление и правила преимущественной покупки.
Заключение
Нововведения с 1 ноября 2025 года направлены на:
- ускорение процедур оформления прав;
- снижение рисков мошенничества;
- повышение прозрачности сделок;
- цифровизацию взаимодействия с госорганами.
Для эффективного использования новых механизмов рекомендуется:
- обращаться к нотариусам за консультациями;
- следить за обновлениями на порталах Росреестра и «Госуслуги»;
- проверять актуальность документов перед совершением сделок.
Примечание: для детального разъяснения конкретных ситуаций следует обращаться к квалифицированным юристам или нотариусам.
