В России сейчас все обсуждают предложение лидера партии «СЗЗП» Сергея Миронова премьер-министру Михаилу Мишустину. Депутат предлагает внедрить в стране механизм строительных сберегательных касс. Специально для читателей журнала «Дом» руководитель «Национального агентства развития рынка недвижимости» Камила Фазлыева подробно разобрала этот популярный во всем мире инструмент приобретения жилья.
Самой успешной и надежной считается накопительно-ипотечная система построенная в Германии. Сберкассы Германии финансируют около 75% домов в ИЖС. Каждый третий гражданин ФРГ имеет стройсберконтракт, предусматривающий три периода: накопление, ожидание получения кредита и погашение ссуды.
Немецкие стройсберкассы имеют важную особенность: они являются замкнутыми системами, в которые средства для кредитов поступают только от целевых сбережений. И они предназначены только гражданам, заключившим договор о строительно-сберегательном вкладе и кредите. Эти независимые организации различаются формой собственности, на частные, которые обычно контролируются крупными банками и страховщиками, и на стройсберкассы федеральных земель.
Аналогичные автономные системы по немецкой модели работают в Австрии, Словакии, Чехии, Венгрии, Румынии.
Суть французской накопительно-ипотечной модели: стройсберкассы открыты для национальной банковской системы. В этом случае стройсбережения работают внутри обычных коммерческих кредитных организаций. Аналогичная французской модель стройсберкасс работает в Италии. Для быстрого внедрения накопительно-ипотечной системы в России применима французская накопительно-ипотечная система. А вот для создания и полноценного функционирования немецкой системы понадобиться гораздо больше времени.
В дружественном нам Казахстане, в 2003 году в Астане принят закон о создании специализированного Жилстройсбербанка со стопроцентным участием государства в его уставном капитале. В 2021-м он был переименован в Отбасы банк и стал национальным институтом развития. Банк входит в Европейскую федерацию строительных сберегательных касс. С марта 2026 г. оформить ипотеку по принципу «сначала накопи – потом купи» можно будет не только в Отбасы, но и в любом коммерческом банке Казахстана.
Про опыт России: французская модель уже успешно работает в Башкортостане. Неслучайно профильный вице-премьер Марат Хуснуллин предложил за основу создания в России стройсберкасс взять башкирский опыт. Накопительно-ипотечная программа «Жилищные строительные сбережения» запущена в 2014 году и продолжает развиваться.
И не стоит забывать, об успешной программе социальной ипотеки в нашей стране – Накопительно-ипотечной системе военнослужащих, функционирующей уже два десятилетия. Таким образом, система жилищных накоплений для нашей страны не нова.
Предыдущая публикация – Камила Фазлыева: КАМИЛА ФАЗЛЫЕВА ВОШЛА В СОСТАВ ЖЮРИ НАЦИОНАЛЬНОЙ ПРЕМИИ В ОБЛАСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
