Объекты культурного наследия (ОКН) могут начать восстанавливать в связке с освоением прилегающих кварталов. Институт развития «ДОМ.РФ» выступил с инициативой интегрировать исторические здания в программы комплексного развития территорий (КРТ), чтобы ускорить реставрацию и повысить интерес к ней со стороны частного капитала.
Инициатива стала главной темой встречи генерального директора «ДОМ.РФ» Виталия Мутко с представителями «Деловой России». По задумке авторов, включение памятников архитектуры в границы КРТ упростит для инвесторов выход на площадку: девелопер сможет параллельно заниматься спасением исторического объекта и развитием соседних участков.
Скидка в обмен на сохранение наследия
Аналогичная модель уже успешно применяется на торгах по продаже федеральной недвижимости. Там памятники часто объединяют в единый лот с землей или другими активами. Инвестору предоставляют дисконт от рыночной стоимости основного объекта, а высвобожденные средства он обязан направить на научную реставрацию. В «ДОМ.РФ» предлагают масштабировать эту практику и на региональные аукционы.
Три года на спасение и прозрачные торги
Стратегическая задача реформы — сократить полный цикл работ с памятниками до трех лет. Для этого «Дом.РФ», бизнес-сообщество и правительство РФ уже готовят пакет законодательных поправок. Сформировать необходимую нормативную базу планируется до конца 2026 года.
Параллельно решается вопрос информационной открытости. Уже этой осенью ожидается принятие закона, который обяжет регионы актуализировать все сведения об ОКН перед их выставлением на торги. Это позволит инвесторам еще на старте видеть реальное техническое состояние зданий и существующие охранные обременения, что поможет избежать непредвиденных расходов в процессе реализации проектов.