Есть цифры, которые показывают снижение. Есть цифры, которые показывают рост. Но главная драма сейчас не в самих цифрах, а в том, что происходит между ними. Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, рассказывает что происходит с сегментом жилой недвижимости.
За январь — май 2026 года объем нового строительства в Москве упал на 50% по сравнению с прошлым годом. Витрина предложения пустеет. В комфорт-классе внутри МКАД новых запусков почти нет — снижение 80%. В бизнес-классе — минус 59%. В премиуме — минус 32%.
И только делюкс стоит особняком: там рост новых запусков сразу на 600%. Но это не массовая история.
Спрос тоже падает. Объем реализованной недвижимости снизился на 25–30% в зависимости от способа подсчета. Количество сделок — минус 34%.
Но есть нюанс, который всё меняет.
Спрос снижается медленнее, чем предложение.
И это ключевое.
Что с ценами? Самый зажатый вопрос
Все спрашивают: «Будет ли снижение цены за квадратный метр?»
Смотрим статистику. Да, были взлеты и падения. Но на длинном отрезке мы видим рост. И дальше прогнозируем только рост.
Просто теперь по-разному:
- Бизнес-класс — замедление. К концу 2026 года цена достигнет 640 тыс. рублей за кв. м (+8% к декабрю 2025). Но объемов в этом сегменте становится всё меньше. А спрос остается самым высоким — 66% всех сделок по ДДУ.
- Премиум-класс — ускорение. Цена может дойти до 1,1 млн рублей за кв. м (+17%). Почему? Объемов здесь достаточно, и градостроительная политика всё больше смещается в сторону премиализации.
- Делюкс-класс — уверенный рост до 2,9 млн рублей за кв. м (+7%). Спрос стабилен, предложение расширяется.
Вывод, который многих удивит:
Цена за квадратный метр будет расти во всех классах. Потому что дефицит предложения уже не за горами.
Ипотека: парадокс цифр
С ипотечными сделками интересная история.
В объеме денег их становится больше. А в количественном выражении — меньше.
То есть люди берут меньше кредитов, но на большие суммы. И доля ипотечных сделок выросла до 53% (+9 п.п. за год). Парадокс? Нет, просто рынок перестраивается.
Мой прогноз (с грустью, но честно)
Мы ожидали на конец 2025-го — начало 2026-го, что объем предложения сократится на 20%.
Сейчас видим, что он сокращается на 30%. И будет снижаться дальше.
Нового строительства в 2026 году будет вводиться всё меньше. И в 2027-м — тоже.
Мы столкнемся с дефицитом предложения, особенно в бизнес-классе. При этом девелоперы не спешат снижать цены — они предпочитают ограничивать запуски. Это осознанная стратегия, а не паника.
Рынок рискует оказаться в ситуации, когда квартир просто не хватает на всех желающих. А значит, цена продолжит ползти вверх.
Итог первого полугодия 2026-го одной фразой:
Предложение снижается быстрее спроса. И это главное, что нужно знать, если вы сейчас думаете о покупке.
