«Одним из трендов рынка элитной недвижимости в последние годы стало возвращение капиталов в Россию», — рассказал дизайнер и основатель архитектурного бюро SIO Игорь Ситкилов.
Фокус внимания состоятельных покупателей сместился с зарубежного рынка на российский, где они стремятся создать идеальное место для жизни и инвестируют в свое будущее. На протяжении нескольких лет аналитики фиксируют устойчивый рост числа сделок с недвижимостью в высокобюджетном сегменте как в спекулятивных целях, так и для повышения качества жизни.
Когда речь заходит об инвестициях, как правило, имеются в виду вложения ради получения прибыли. Однако есть и другая мотивация покупателей — это не финансовый результат, а инвестиции в личный комфорт. Состоятельные люди стали активно вкладывать средства в создание индивидуального пространства и обустройство «родовых гнезд». Они понимают, что коллекционная недвижимость со статусным интерьером не утратит своей ценности с годами и всегда останется ликвидной, хотя ее и нельзя назвать классическим инвестиционным активом.
При этом искушенные и взыскательные россияне, имеющие опыт владения европейской недвижимостью самого высокого уровня, предъявляют особые требования к объектам в России. Трофейная недвижимость должна сочетать в себе ряд качеств: элегантную архитектуру, удобные планировки, продуманные инженерные решения, а также отделку и интерьеры высочайшего качества с обязательным использованием предметов известных брендов. В самом дорогом сегменте это должен быть эксклюзивный объект, приносящий владельцу эстетическое удовольствие, сравнимое с обладанием редким произведением искусства.
Одной из главных целей, побуждающих состоятельных покупателей инвестировать в собственный комфорт, является повышение качества жизни. Пространство должно быть не просто красивым, но и максимально удобным, помогающим улучшить повседневную жизнь. При этом как облик дома, так и интерьер должны отражать индивидуальность, вкус и статус владельца квартиры. Всё больше проектов создаются не как универсальное оформление объекта, а как персональная среда для жизни. Планировка, инженерные системы, материалы и мебель всё чаще подбираются под конкретные сценарии семьи и долгосрочное использование пространства.
Еще одной целью инвестиций в «жилье для себя» является повышение ликвидности актива, в том числе за счет создания высококлассного интерьера, который может влиять на добавленную стоимость объекта. И хотя это не основной мотив покупателей, как уже упоминалось выше, собственники не исключают вероятности дальнейшей продажи жилья.
По данным из открытых источников, в 2025 году состоятельные россияне потратили более 500 млрд рублей на покупку недвижимости в элитных новостройках Москвы, превысив показатели прошлых лет. Затраты на реализацию интерьеров в сегменте ультрадорогой недвижимости также значительно возросли: рынок качественной отделки за последние два года вырос примерно на 30%, а стоимость работ подрядчиков в классе deluxe составила более 1 млн рублей за квадратный метр.
Но несмотря на рост цен, спрос в сегменте в ближайшее время сохранится: владельцы трофейной недвижимости по-прежнему готовы инвестировать в пространство, соответствующее уровню самого объекта.