Китайские компании закручивают гайки: почему производство переезжает в Россию

Спрос на проектирование складов падал до середины прошлого года, а теперь вырос втрое. Девелоперы снова хотят строить, но требования изменились. Александр Бутримов, генеральный директор Проектного бюро СТАНДАРТ на конференции CORE.XP, — о том, как китайские производители переезжают в Россию, почему спекулятивные склады больше не простаивают и что такое «идеальный запрос» сегодня.

Мы как проектная организация видим спрос как никто другой. И картина последних полутора лет показательная. В конце 2024 года, после того как ключевая ставка поднялась, спрос снизился. Количество запросов упало — один в три дня. И так продолжалось вплоть до середины 2025 года. А сейчас мы заметили резкий рост: примерно один запрос в день. Втрое больше, чем в кризисные месяцы. Рынок оживает.

Почему? Девелоперы, конечные пользователи, инвесторы — все хотят строить склады. Площадей действительно не хватает. Причем интересно: большие сделки сегодня проходят в формате build-to-suit — строительство под конкретного арендатора. А те склады, которые мы изначально проектировали как спекулятивные, то есть под свободную продажу или аренду, — они быстро находят своих арендаторов. Это очень положительная тенденция. Значит, рынок здоровый, есть реальный спрос, а не только надежды на будущее.

Как изменилась структура запросов? Примерно 10% приходится на Light Industrial — легкие производственно-складские помещения. Около 40% — это формат BigBox, крупногабаритные складские объекты с высокой инженерной нагрузкой. Также примерно 27% — производственные здания, а остальные 21% — совсем неожиданные объекты: животноводческие фермы, подсобные помещения, поликлиники. Раньше такого почти не было. Рынок расширяется в самые разные стороны.

География тоже меняется. Раньше 70–80% запросов шло из Московского региона. Сейчас 50% — это Москва и область, а остальные 50% — вся Россия. Буквально на днях мы получили запрос из Владивостока. Регионы подтягиваются.

Есть еще один важный тренд, который мы отчетливо видим. Китайские компании. Раньше они привозили сюда свои товары и просто продавали. Теперь они пришли к укрупненной сборке и полноценному производству на территории России. Почему это происходит? В Китае начинают закручивать гайки — они переходят на европейские экологические стандарты, требуются сертификаты, производство дорожает. А у нас открыть производство проще и дешевле. Многие китайские компании уже приняли это решение, и мы видим это по реальным проектам.

Сейчас у нас в работе три крупных индустриальных проекта в разных частях России: Владимирская область, Пензенская область и Краснодарский край. Они производят детали для кроватей. Вроде бы простая история, но за ней стоит серьезная производственная логистика, инженерные решения и, конечно, проектная работа.

Мы видим устойчивый тренд на локализацию производства. И это не про импортозамещение в том смысле, в котором о нем говорят последние годы. Это про экономическую целесообразность. Все больше примеров, когда в России строить и производить становится выгоднее, чем в Китае. И пока наши китайские партнеры осваивают регионы, мы проектируем для них склады, фабрики и цеха. Рынок индустриальной недвижимости переживает новое рождение — и мы в «СТАНДАРТ» это чувствуем каждый день.